[2009.01.07. 12:39]

James Caan nem akar befektetni Magyarországon

James Caan, az egyik legismertebb brit ingatlanbefektető a Telegraph című angol lapnak nyilatkozva felfedte az ingatlanvásárlás hét aranyszabályát. Ennek során azt is kifejtette, miért ódzkodik a magyar és a horvát ingatlanpiactól, annak ellenére, hogy barátai biztatják, ez a két ország az igazi nagy lehetőségek hazája. Azt mondja, olyan sajátos törvények mozgatják ezeket a piacokat, amelyekben nem ismeri ki magát. Annak alapján, amit üzletfilozófiájáról elárult, Caan konzervatív befektetőnek bizonyul.



1. Mindennek személyesen utánajárni

Annak ellenére, hogy James Caan vagyonát 73 millió fontra becsülik, nem esik nehezére gyalogolni azon a környéken, ahol vásárolni akar. „Autóból nézve sohasem fogod pontosan megtudni, kik a tulajdonosok, milyenek a lakók, milyen a forgalom arrafelé” – állítja.

2. Ördög a részletekben

A legapróbb részlet is számít. „Nyolc évvel ezelőtt Cannes-ban vettem egy lakást 600 ezer fontért, ami ma 2,4 milliót ér, holott ez egy stabil piac, amelyen nem ugrálnak az árak. Amikor elhatároztam, hogy Dél-Franciaországban vásárolok, fél éves keresés következett, végignéztem mindent az Azúr-parton, gyönyörű vidék, szebbnél-szebb villákkal. Ki kellett ismerni magam a helyi viszonyok között, meg kellett értenem, miért lehetségesek óriási árkülönbségek akár utcánként. Ha ezt nem tudod, nagyon melléfoghatsz.”

3. A tömeggel ellentétes irányban

Caan szerint most kell ingatlant venni, amikor mindenki eladna. A tömeggel ellentétes irányban kell menni, ott vannak a nagy lehetőségek – avat be életfilozófiájába. Ennek bizonyítéka, hogy éppen most fektet be további 50 millió fontot a Mayfairbe, London előkelő negyedébe.

4. Következetesen betartani az alapszabályt

Fekvés, érték, hozam – ezek az alapok, ezeket nem szabad szem elől téveszteni. A tapasztalat azt mutatja, az első osztályú befektetések mindig kifizetődnek. „Én olyan ingatlanokat keresek, amelyek hozama megközelíti a 9 százalékot. S amikor esnek a banki kamatok, akkor csak dörzsölöm a tenyerem, s akkor érzem igazán a munkám értelmét.”

5. Nagy pályán játszani

A fél Mayfair már Caané. Újabban Madonna volt otthonára is szemet vetett. Lelkesedik a romantikus, nagy birtokokért, középen kastély, körülötte park, erdő, mező, termőföldek. ”Az ilyen befektetések nagyon bejönnek az utóbbi időben.”

6. Kézben tartani az adósságot

Caannak is szüksége van banki háttérre a nagyobb beruházásaihoz, de mindig tudja, hol a határ az eladósodásban.

7. Szerelem első látásra

Hiába is tagadná, ő is a nyereségre hajt, azonban bevallja, szerelem is vegyül az üzletbe, még egy Cannes-i apartmant is csak akkor vesz meg, ha beleszeret. „Szeretem a híres házakat, luxus környéken, történelmi háttérrel”– árulta el gyengéjét a Telegraph riporterének. Majd hozzáteszi, ő nem pancser, aki úgy vesz ingatlant, hogy meg sem nézi. Ismeretlen terepre nem merészkedik, példának hozza fel, hogy egyfolytában magyarországi és horvátországi befektetésekre próbálják rávenni a barátai.

„Azt mondják, a szóban forgó országok az igazi nagy lehetőségek államai. Biztosan úgy is van, de én soha nem merészkednék be erre a két piacra, mert messze vannak, nem ismerem az ottani piaci törvényszerűségeket, fogalmam sincs az ottani adójogszabályokról és a helyi törvényekről. Angliában, ahol minden törvényt ismerek, még itt is ráfizetek egy-egy lépésemre, rágondolni is rossz, mekkorát lehet bukni egy ismeretlen közegben” – zárkózott el kategorikusan hazánktól a konzervatív brit ingatlanguru.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek