[2008.05.18. 15:57]

Atom Anti

A település története messzire nyúlik vissza a történelemben, azonban nem túl régóta számít a városok közé. Szerencsésen vészelte át a gazdasági válságot, s erre az időszakra fejlődéssel tudott reagálni, várossá alakulásának döntő tényezője azonban az Atomerőmű 1979-es idetelepítése volt. Ez, s a régióban működő egyik legfejlettebb ipari park lendített a húsz és fél ezres település helyzetén. A gazdasági fejlődés időszakával egybeeső építészeti stílus uralkodik a korábban halászatból élő Duna-parti város központjában, s a régebbi mezővárosi, falusi hangulatot idéző részek a külsőbb részekre szorultak – s ez momentum a meghatározó a helyiek lakáskeresési szokásaiban.

Pakson az utóbbi időben visszaesés figyelhető meg az ingatlanpiacon, mind a kereslet, mind pedig az ingatlanárak tekintetében az előző évi időszakhoz viszonyítva, azonban érdekes módon más városoktól eltérően a változás oka nem a távhőszolgáltatás drágulása volt – itt továbbra is szeretik és keresik a panelt.

Kiemelten őrzött terület (fotó: Réti Dóra) További képek a galériában >>

A kisebb panellakásokat vinnék

A tavalyi évhez képest visszaesett a kereslet az utóbbi időben, pedig ezzel párhuzamosan csökkentek az ingatlanárak is – osztotta meg tapasztalatait az ingatlanmagazin.com-mal a City Center Dunaújváros ingatlanreferense, Bartha László. Mostanában megnőtt a kereslet a kisebb lakóterületű, másfél-, kétszobás panellakásokra. Főként feljebb fekvő lakótelepi rész a kedvelt, ugyanis itt van a város központja. A vevők maximum 8 millió forint körüli összegben gondolkodnak az ilyen típusú lakás vásárlása esetén. A kínálat ugyanakkor eltér ettől, ebből a kategóriából ugyanis kevés az eladó ingatlan, s a kínált lakások ennél sok esetben többe kerülnek.

Az ingatlanirodákhoz befutó ajánlatok leginkább az ennél nagyobb, 58–74 négyzetméteres, két és fél, háromszobás lakások közül kerülnek ki, ezek eladási értéke pedig inkább a 9-12 millió forint körül mozogó árkategóriába tartozik – állítja Bartha László.

Előnyben a központ a téglalakással szemben

Érdekes módon a gázáremeléssel járó távhőszolgáltatás-emelkedés nem volt különösebb hatással a központi fűtéses panellakások iránti keresletre. A városban elsősorban ezeket, a központban lévő lakótelepi betonlakásokat keresik, a családi házak közül is az ehhez a területhez közel esőket, s a téglalakásokat más városokkal ellentétben Pakson nem részesítik előnyben a keresők. Kevesebb is ezek száma.

Bár vannak tégla építésű lakások is, azonban ezek lejjebb fekvő területeken találhatók inkább, így kevésbé keresettek – meséli Bartha László. Pedig ezek is jó helyen, a Tesco közelségében, buszmegállóktól nem messze találhatóak. Az is igaz, hogy ezek régebbi típusú lakások, s talán ez lehet az oka, hogy nem tartoznak a kedveltebb kategóriába – fűzi hozzá az ingatlanközvetítő szakember.

A három-, négyszobás, 64–73 négyzetméter körüli téglalakásokat 13-14 millió forint körüli összegért hirdetik, a hasonló méretű paneleket 12 millió forint körüli összegért. A keresettebbnek számító, nyolcmilliós kategóriához közelít az 50-58 négyzetméteres két és fél, háromszobás panel, aminek ára 8,5-8,7 millió forint körül mozog.

Inkább felújítják, csak olcsóbb legyen

A családi házak közül is inkább a lakótelep, s így a központ közeli ingatlanokat keresik, s van is ott egy újabb kertes házas rész, itt azonban nemigen kínálnak eladásra ingatlant – meséli Bartha László. A családi házak közül is a kisebb, akár felújításra szorulóak a keresettek, a 10–15 millió forint közé eső árkategóriából.

Ugyanakkor a kínálat nem teljesen fedi le ezt sem. A dunakömlődi részen kapható 100-120 négyzetméternyi lakóterületű családi ház 12-15 millió forintért, de megtalálható itt a nagyobb, 20-22 millió forintért árult ingatlan is. A 100 négyzetméter lakóterület alatti két-, háromszobás családi házak azok, amihez maximum tízmillió forintos végösszegért még hozzá lehet jutni. Az ennél magasabb négyzetméternél már eltérőek az árak, főként a 120-130 négyzetmétereseknél, amelyek ára a 12-13, vagy a 22-25 milliós kategóriába esik. Ez utóbbiak jellemzően a tetőtér-beépítéses, több szintes épületek közé tartoznak.

Környező ingatlanok piaca – nőttek az árak

Jellemzően inkább a fiatalok keresnek lakást, Pakson kevésbé figyelhető meg az a máshol érvényesülő jelenség, hogy az ifjabb generáció elköltözésével a szülők is kisebb lakásba költöznének a családi házból, azonban itt is érvényesül az a trend, hogy a keresők 80-90 százaléka hitelből vásárol új lakást.

A környező települések ingatlanmozgása is megváltozott az utóbbi időben. A City Center Dunaújváros tapasztalatai szerint korábban keresettnek számítottak a Paks környéki települések családi házai. A relatíve magas paksi árak mellett nagyobb volt a környező területek ingatlanmozgása, mostanra azonban ott is megemelkedtek az árak, így Paks vált keresettebbé.