[2010.03.22. 10:01]

5-20 százalékos mértékben estek a lakás- és telekárak a budapesti agglomerációban. Előfordul ugyanis, hogy készpénzes vevőjelöltek egyszerre több, 30 millió forint körülire becsült ingatlanra 20-22 milliós ajánlatot tesznek, és annak a lakását veszik meg, aki először kényszerül elfogadni a nem túl kecsegtető, olykor tisztességtelennek is tűnő árajánlatot. Ezt a hitelüket törleszteni képtelen, és emiatt lakásuktól mielőbb szabadulni vágyó tulajdonosoknál érik el legelőször, de a hitellel nem terhelt tulajdonosoknak is alkalmazkodnia kell a nyomott árakhoz, ha valóban szeretnének túladni ingatlanukon.

A keleti agglomerációt vizsgálva kiderül, hogy Gödöllőn megközelítőleg 10-15 százalékos a visszaesés, míg a környéki kisebb településeken a 20 százalékos árcsökkenés a jellemző. Nem kellenek a vevőknek az új építésű lakások, valamint az ikerházak. A fejlesztők pedig ahol csak lehet leállítják projektjeiket, és kivárnak a további építésekkel.

Az agglomerációs piac jelenleg meglehetősen széttagolt, egészen más árak érvényesek a Budajenő-Telki-Páty "aranyháromszögben", mint mondjuk Szigetszentmiklóson és környékén, vagy éppen a keleti-budapesti területeken - magyarázta a lapnak Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. A 20-40 millió közötti kisebb-közepes családi házak után van a legélénkebb érdeklődés, de a budai agglomerációban ennyiért "semmi hasznosat" nem kínálnak - tette hozzá.

Mivel az utóbbi években visszaköltözési hullám indult meg Budapestre az agglomerációból, így aztán a lap szerint már a legdivatosabb településeken sem lehet azonnali sikerrel számolni egy-egy ingatlan meghirdetésekor.

Az ingatlanmagazin.com által megkérdezett ingatlanközvetítő ezt a visszaáramlást azonban nem érzékeli, sokkal inkább a válságot. Szentendre, Csobánka, Pomáz térségben elképesztő túlkínálat jellemző Nagyné Kovács Mária, a Gempo ingatlaniroda vezetője szerint. Ugyancsak jellemző, hogy hitelre szinte egyáltalán nem vásárolnak mostanában ingatlanokat, szinte csak készpénzes vevőkkel találkozik az ingatlanközvetítő. Ezek a vevők általában 20 millió forintig bezárólag keresnek ingatlanokat, de persze 30-40 milliós vételekre is akad példa. Véleménye szerint egyébként a Budapestre történő visszaáramlás helyett sokkal jellemzőbb, hogy a megszorult hitelesek egyre kisebb és kisebb ingatlanokba akarnak költözni.

Ugyanakkor az is nagyon jellemző, hogy az eladók megpróbálják a "legtöbbet kihozni" az ingatlanból, vagyis horribilis áron hirdetik meg először, amire persze nem jön vevő, s amikor 1 év múlva egy eredetileg 25 millióra tartott ingatlant 22-23 millióért megvennének, még akkor sem adják, viszont újabb 1 év múlva már belemennek akár egy 18 milliós árba. A közvetítő szerint egyszerűbb lenne, ha már kezdetben elfogadnák az általa javasolt összeget, mert akkor megmenekülhetnének a 2 évig tartó hiábavaló próbálkozástól, melynek során esetleg kénytelenek megterhelni az ingatlant anyagi helyzetük romlása miatt, ami persze így még nehezebben megy el.

Izgalmas történetük, másokat is érdeklő problémájuk, ingatlanokkal kapcsolatos kérdésük van? Ha igen, küldjék el nekünk a foszerkeszto@ingatlanmagazin.com címre!

Kapcsolódó cikkek:

Ajánlott linkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek