[2010.03.19. 12:56]

Egy 60 nm-es 2 szobás és egy 100 nm-es 3 szobás lakás fűtéskorszerűsítési árait számoltunk ki Gruber Zsolt épületgépész technikus szakember segítségével (gruber66@t-online.hu). Azt vettük alapul, hogy a lakásunkba már bevezették a gázt, van gázóránk (gázmérő), valamint rendelkezünk gázüzemű egyedi fűtéssel (például konvektorral), vagy csak a tűzhely működik gázzal, a fűtést például villanykályhával oldottuk meg eddig. De most kombi-cirkót akarunk beszerelni, hogy azzal működtessük a központi fűtésünket és állítsuk elő a meleg vizet. Úgy számoltunk, hogy szinte minden helyiségben rendelkezzünk radiátorral.

A 60 nm-es lakásnál 878 ezer forint, míg a 100 nm-es lakásnál 1,072 millió forint az összköltség, amely tartalmazza a kiviteli tervet, az anyagköltséget, a beüzemelést, a gázművek MEO-díját és a teljes munkadíjat. Külön kiszámítottuk a kéménnyel kapcsolatos költségeket: esetünkben egy 5 emeletes ház 3. emeleti lakásánál 350 ezer forintra rúgott ez a tétel. Viszont kaptunk 170 ezer forintos ajánlatot is, vagyis itt nagy lehet a szórás függően a kémény állapotától és a technológiától. A folyamat teljes ideje körülbelül 2 hónap.

Ha még gázóránk sincs

Ha nincs bevezetve a lakásba a gáz, de a gázelosztó rendszer a társasházban megtalálható, akkor további 10 ezrekkel (akár 100 ezer forinttal is) drágul az összköltség, hiszen a lakásunkba kell vezetni egy elágazást, plusz a lakáson belül ki kell építeni a fogyasztói vezetéket. Emellett energiaengedélyt kell kiváltanunk, ami csatlakozási díjat is jelent, és ekkor kerül felszerelésre az új gázmérő is. Ekkor az árajánlatunkban plusz költségként merül fel a tűzhely megvétele és a gázvezeték elvezetése a konyhába.

Házközponti fűtéssel üzemelő társasházban leválásra és saját központi fűtés kialakítására akkor van lehetőség, ha a társasház alapító okirata vagy a Szervezeti és Működési Szabályzat ezt nem tiltja, ekkor a közös képviselő ad engedélyt a leválásra. Házközponti fűtésnél azonban már többnyire van gázóránk, hiszen a tűzhely gázzal működhet.

Kéménybélelés

Első lépésben ki kell béleltetnünk a kéményt. A kéményes összeférhetetlenségi okok miatt nem lehet a kéményseprű vállalat munkatársa. A Főkétüsz Kft. szakembere szerint a régi bérházak egyedi kéményének hagyományos vagy turbó bélelésének szakvéleménye 20-25 ezer forintba kerül, míg készülékcsere esetén olcsóbban kijövünk. Ha gyűjtőkéményről van szó, pl. újabb építésű társasházaknál, akkor a költség 50 ezer forint is lehet, de ha például 4 lakás van rákötve, akkor a költség is negyedelődik. Gondot okoz mostanában, hogy az új nyílászárók megszüntetik a szellőzést, ami pedig nagyon lényeges szempont.

Hagyományos vagy turbós

A hagyományos bélelés esetén egy 130 mm-es alumínium csővel béleljük ki a kéményt, ekkor az égéstermék a gravitáció segítségével távozik. Erre a módszerre akkor kerülhet sor, ha már rendelkezünk gázkészülékkel (kazán) és azt akarjuk újra cserélni. Ennek ára nagy szórást mutathat: akad olyan, aki már 170-200 ezer forintért elvállalja. Minél alacsonyabb szinten lakunk, annál többe kerül a csövezés, hiszen egy méter cső ára kb. 10 ezer forint.

Általában azonban úgynevezett turbós kéménybélelésre kerül sor, amikor egy duplacsövet helyeznek el a kéményben: a belső átmérő 80 mm, míg a külső 125 nm, a füstgáz nem tud szivárogni, és a levegőt kívülről vételezi a rendszer. Van, aki ezt – 2 szinten át 12 méteres béleléssel számolva – 200 ezer forintból is megcsinálja (anyagköltség, munkadíj, szakvélemény). Árajánlatunkban 350 ezer forinttal számoltunk.

Izgalmas történetük, másokat is érdeklő problémájuk, ingatlanokkal kapcsolatos kérdésük van? Ha igen, küldjék el nekünk a foszerkeszto@ingatlanmagazin.com címre!