[2010.03.16. 14:01]

A lap beszámolója szerint Szegeden rengeteg üres telek várja a jobb időket, csak egy-két tőkeerős vállalkozó építkezik. A válság ellenére néhány építtető nem adta fel a harcot, igaz tervrajzról már ők sem tudnak lakást eladni. Ennek oka, hogy nem egy építkezés bedőlt Szegeden, és aki egyszer elvesztette összegyűjtött pénzét, többször nem fog tervrajzról lakást vásárolni - mondta el a lapnak Lengyel Gábor, a Készfészek Kft. ügyvezetője, aki a választások után, őszre vár fellendülést.

A hitelezéssel foglalkozó szakemberek viszont már csak a jövő évben bíznak. A Lombard Ingatlan-finanszírozás üzletágvezetője, Nagymihály László úgy látja, hogy a kereslethiány ellenére nem csökkent a lakások ára, még a paneleké és a rossz helyen lévő lakásoké is csak 2-5 százalékkal. Azt azonban elismeri, hogy tovább rontja a túlkínálatos piacot, hogy megjelentek a hitelcsapdába került ügyfelek elárverezett ingatlanjai is. Ráadásul a március elsejétől érvényes devizahitel-felvételi korlátozás újabb pofon az ingatlanszektornak.

A lapnak nyilatkozó szakemberek úgy vélik, hogy a válság jót tett a piacnak, mivel kiszóródtak a veszélyes vizeken evező ügynökök és finanszírozók, illetve az ügyeskedő építtetők is. Szerintük egyébként 1-2 éven belül már ingatlanhiányról fogunk beszélni, így ekkor újabb építkezési roham indulhat.

Kis-Jakab Rékát, a szegedi Ingatlan Cafe ingatlanközvetítő iroda vezetőjét viszont az ingatlanmagazin.com kérdezte meg az ügyben. Szavaival némileg árnyalta a képet, ugyanis mint mondta, a panellakások esetében 10 százalékos esés is bekövetkezett az elmúlt két évben, igaz, vannak olyan jó helyen lévő, felújított panelek, melyek ára nem csökkent. Ez a lakáspiaci szegmens volt egyébként az egyik, ahol visszaesés következett be az árakban, míg a másik a nagyobb, 40 millió forint feletti értékű családi házak piaca. Ezzel szemben a belvárosi lakások, társasházak jellemzően tartották az árukat az elmúlt két évben is.

A szakértő az új lakások kapcsán is úgy nyilatkozott, hogy inkább az árak stagnálása jellemző, aminek oka a lakásépítések csökkenő száma. Véleménye szerint az új lakások ára tartotta magát az elmúlt években. A válság előtt 190-200 ezer forintról 220-260 ezer forintra feltornázott négyzetméterárak jellemzőek továbbra is, de akadnak 300 ezres ajánlatok is a városban. Emellett persze találkozhatunk olyan beragadt lakásokkal is, melyekhez kedvezményes áron juthatunk hozzá.

Az 1-2 év múlva várható lakáshiány kapcsán viszont némileg szkeptikusan nyilatkozott. Nem számít ugyanis arra, hogy ilyen rövid távon hirtelen megnőne a lakásokra vadászó befektetők száma. Ráadásul a piacon körforgás van, tehát aki lakást vesz az általában el is ad. Azt, hogy 5-10 éves viszonylatban több vevő lesz-e a piacon, mint ahány lakás fejlesztése megindul, nem zárja ki, ilyen távra azonban szerinte nem lehet jósolni az ingatlanpiacon.

Izgalmas történetük, másokat is érdeklő problémájuk, ingatlanokkal kapcsolatos kérdésük van? Ha igen, küldjék el nekünk a foszerkeszto@ingatlanmagazin.com címre!

Kapcsolódó cikkek:

Ajánlott linkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek