[2010.03.12. 14:51]

A Zsámbéki medence a rendszerváltás óta az ingatlanfejlesztők Mekkája, számtalan lakópark, logisztikai központ és egyéb kereskedelmi egység települt a hatalmas terület csodálatos díszletei közé – írta korábban az ingatlanmagazin.com, mikor kiderült, hogy a golfpályánál sokkal több az, amit a Grupo Milton ide építene.

Hogyan történt?

Első lépésként a sávolyi Balatonring kapcsán elhíresült Grupo Miltonnak még a terület más célú hasznosításáról kellett meggyőznie a pátyi önkormányzatnál néhány hivatalnokot, hogy a szabályozási tervben szereplő övezeti besorolást módosítsák. Ez volt ugyanis a jogi feltétele annak, hogy a Budakörnyéki Földhivatal mezőgazdasági művelés alól kivonja ezt a sok helyrajzi számra tagolt területet. Illetve összevonja az addig 36 telket 7 helyrajzi szám alá, aminek a jelentőségéről még később szót ejtünk. A szomszédos Telki a kezdetektől ellenzi a beruházást, ami annyiból érthető, hogy a projekt teljes egészében Telkire épülne, ugyanis csak közigazgatásilag tartozik Pátyhoz a terület.

­ Mindkét lépés a Pátyi Polgármesteri Hivatal által kiadott határozatokon alapszik, amelyek törvénysértőek – nyilatkozta az ingatlanmagazin.com-nak Móczár Gábor, a nemrég lemondott Danóczi Balázs polgármester helyettese. A településrendezés véleményeztetés nélkül ugyanis nem fogadható el, ráadásul törvény szerint legkorábban az elfogadástól számított 60. napon léptethető hatályba. Pátyon ez nem zavarta sem a jegyzőt, sem a képviselő testületet, mert a február 22-én elfogadott szabályozási terv hatályba lépésének március 31-ét jelölték meg.


2009. november végén a beruházással kapcsolatban egy cikk jelent meg az Indexen, amit sok másik követett. Eszerint: „Kaszinóvárost, vigalmi negyedet emlegetnek, és törvénytelenségekre gyanakszanak. A földterületeket a terézvárosi ingatlanpanamában szereplő belgák vásárolták fel, a terveket a Balatonring spanyol kivitelezői készíttették a 100 milliárd forintos projekthez.” A Pest Megyei Földhivatal – talán a fenti cikk miatt is – az utolsó pillanatban megsemmisítette a Budakörnyéki Földhivatal határozatát, és új eljárásra utasította azt, amellyel az eredeti állapot visszaállítása volt a cél.

Mi volt a trükk?

2006-ban arra való hivatkozással, hogy a területet golfpályává alakítják át, a pátyi önkormányzat helyi szabályozási tervével mezőgazdasági művelés alól kivonták a teljes projekt területét. A művelés alól kivonás engedélye azonban korlátos volt! Csak öt évre szólt és szigorúan a 2006-ban megjelölt golfpálya típusú hasznosításhoz volt kötve, ami nem tette volna lehetővé egy lakópark építését.

Ezért a befektetők a telekalakítással az érintett helyrajzi számokat – látszólag indokolatlanul – újraosztották, mint a kártyalapokat. Valószínű nem mindegyik tulajdoni lap széljegyén szerepelt ez a teher, így egy tiszta helyrajzi számba bevonták a terhelteket, ezzel elfedve az időbeli korlátozást és célkötöttséget. Nem mellesleg az újraosztással eltüntették az új telkek közvetlen kapcsolatát is a kötelezettségekkel. Mindez a lakópark építésére szóló elvi építési engedéllyel (az elvi építési engedély nem lakóparkra vagy bármilyen más funkcióra, hanem beépítési feltételekre, százalékokra, méterekre vonatkozik) már lehetővé teszi a beruházók számára a helyi szabályozási terv ismételt módosításának legalizálását, amire már konkrét építési engedély kérhető.

Eközben jogilag továbbra is a földhivatal azon határozata érvényes, hogy ők a golfpálya célú hasznosításhoz járultak hozzá, nem pedig a lakó és kereskedelmi funkcióhoz. 2011-ig csak arra lehet hasznosítani a területet, utána pedig új eljárást kellene indítaniuk.

„Kivett” területből „beruházási” terület

Olyan a magyar szabályozás, hogy az eljárás korábbi szakaszában a beruházónak már be kellett nyújtani az elvi építési engedélyt (amely konkrét építkezési tevékenységre nem jogosít), de ha változnak a körülmények, mondjuk, kiemelt projektté minősítik át, később gyorsított eljárást tesz lehetővé. Bár a Pest megyei Földhivatal Telki fellebbezési kérelmére eljárásjogi hivatkozással megakasztotta a beruházás menetét, a pátyi önkormányzat szabályozási tervének korábbi módosítására ez nem vonatkozhatott, így az eredeti állapotot tökéletesen visszaállítani nem lehetett. A kivett terület „kivett” minősítésű maradt, amire akár másnap lehet kérelmezni, hogy minősítsék át „beruházási területté”. Miután 2009. szeptember 28-án a tulajdonos kérte is, hogy a „kivett” területet minősítse át „beruházási területté”, az elvi engedély „gyakorlativá” változhat bármelyik pillanatban.

Megszavazták a nagyobb terveket

2010. február 22-én a pátyi képviselő testület megszavazta a projekt grandiózusabb változatát. Bognár András, Páty polgármestere akkor azt nyilatkozta a sajtónak, hogy az elfogadott rendelet a projekt beruházójával, a Grupo Miltonnal kötendő szerződés aláírása után, március 31-én lép életbe. A polgármester szerint a nagyberuházás Páty fejlődését szolgálja és annak előkészítése törvényesen zajlott. 2010. február 24-én lemondott Danóczi Balázs, Telki polgármestere. Mostani helyettese úgy tudja, azért mondott le, mert életveszélyesen megfenyegették.

Izgalmas történetük, másokat is érdeklő problémájuk, ingatlanokkal kapcsolatos kérdésük van? Ha igen, küldjék el nekünk a foszerkeszto@ingatlanmagazin.com címre!