[2007.07.19. 11:29]

Csak a bejárás nehézkes

A Dunakanyar épített környezeti és természeti jelentősége vitathatlan. Budapest közelsége ráadásul kedvezően hat az itteni ingatlanpiacra, hiszen egyre jelentősebb a fővárosból ide költözők aránya. A Studio Metropolitana felmérése szerint az elmúlt tíz év alatt több mint 92 ezer fővárosi választotta ezt a környéket lakhelyéül, ami annyit tesz, hogy a 205 ezer kiköltözőből csaknem 45% találta meg a Dunakanyar környékén a végleges lakhelyét!

Házvásárlás kapcsán elmondható, hogy a vevők elsődleges szempontja általában az, hogy lehetőség legyen viszonylag könnyen bejutni a fővárosba, legyenek közel az óvodák, iskolák, orvosi rendelők, kisboltok, valamint hogy milyenek az ingatlanárak.

Ahol a víz az úr

Kismaroson a Dunához közel elhelyezkedő ingatlanok árai nem túl alacsonyak, hiszen 12 millió forinttól egészen a 25–30 milliós vételárig bőven találunk kínálatot. Árvizes időszakban ugyan a nappaliban vendégeskedik a Duna, de ezt a tulajdonosok sem titkolják. Szerintük minden csak szokás kérdése: ahol bejön a víz, ott ki is megy. A falu centruma felé haladva már inkább a 18–20 milliós, illetve az ennél magasabb árú házak a jellemzők. Mikroeltérések ellenben adódhatnak a vasútállomás és a főtér közelsége miatt. Éppen ezért esetleges vételi szándék esetén nem az ingatlan állapotáért vagy nagyságáért kell fizetnünk, hanem az onnan nyíló „festői szépségért”. Információink szerint az épületek 92–95%-a összkomfortos. A betelepülés következtében a község lélekszáma ma már csaknem 2000 fő.

Börzsönyliget Kismaros részeként egy egészen különleges értéket képvisel mind a táj szépségét, mind az árakat illetőleg. Aki lakóházat keres – lehetőleg kőből épültet és cseréppel fedettet –, annak mélyen a zsebébe kell nyúlnia, hiszen minél magasabbra jutunk felfelé a hegyen, a panoráma annál „örökebb” – és az árak is annál borsosabbak. A gáz bevezetése nem mindenhol népszerű. Van, ahol még ígéret sincs rá, ellenben fát annál többet kínál a Börzsöny. Internet, kábeltévé, telefon viszont szinte minden háztartásban megtalálható, térerő azonban már csak rapszodikusan. A Morgó patak – a Dunához hasonlóan – itt is okozhat meglepetéseket: bár ciklikus a vízhozama, azért kétévente általában kiönt. A pár éve zsebkendőnyi területekre épített 17–27 millió forintért kínált házak alapzata ilyenkor vízben áll. Üres telkeket 4 millió forinttól 25 millióig találhatunk, a négyszögöltől függően.

Kenyér ugyan nincs, de olcsó a kávé

Magyarkúton – ahol jellemző, hogy az őzek és a rókák telekszomszédok – az ingatlanárak 8 és 20 millió forint között mozognak. Kismaroshoz képest itt a közlekedés sokkal problémásabb. (Kenyérért például Verőcére kell átjárni, ellenben 100 forintért mennyei kávét főznek a település '60-as éveket idéző korcsmájában.)

Ügyfelünk, a Nagymaros-Dunakanyar, Ildikó Ingatlan Iroda segítségével tömérdek ház és nyaraló tekinthető meg. Kínálata között szerepel erdő közepén álló „hatmilliós faviskó”, 80 millió forint értékű kastély a hegytetőn, valamint örök panorámás, búbos kemencés, csobbanós csodavilla a semmi közepén.

Nagymaroson az ingatlan.com adatbázisa szerint jelenleg 68 ingatlant kínálnak eladásra. Az árak, akárcsak Kismaros esetében, nemcsak hasonlók, hanem szélsőségesek is. 8 milliótól 95 millió forintig találhatunk családi házakat a vízpart, illetve a panoráma függvényében a településen. Itt elsősorban a visegrádi Salamon-torony és a fellegvár "látványát" kell megfizetnünk.

Érdekes, hogy a községgel szemközti néhai királyi nyaralóhelyen, Visegrádon jóval magasabb áron kínálják az ingatlanokat, holott egyrészt a fesztiválok miatt sokkal zajosabb a falu, másrészt a szemközti Nagymarosnak (mint látványnak) nincsenek kiemelt turisztikai látványosságai, értékei. Itt az eladók akár 380 millió forintot is elkérhetnek egy takarosabb házért, amely jellemzően nem a történelmi-természeti védettség alatt álló hegyen, hanem a falu központjában, a főutcán található.

Csigaevők, sörivók és sajtgurítók

A külföldi állampolgárok (francia és német ajkúak) leginkább a Zebegényt választják második otthonuknak, ahol már 6 millió forintos, a Rákosi-érában épített háztól kezdve modern, 120 millióért kínált villáig terjed a kínálat. A hollandok általában az Ipoly mentén vásárolnak olcsó (2-3 milliós) parasztházakat, amelyeket felújítanak, és vagy megtartják, vagy eladják jóval többért honfitársainknak.

Az eladó birtokok tulajdoni többsége a fiatal örökösökből (akik a kiköltözőkkel ellentétben pont a nagyvárosba vágynak), illetve az idősebbekből tevődik össze, akik általában az egészségügyi állapotuk miatt kényszerülnek valamelyik közeli nagyvárosba költözni.

Hogyé' adja?

Összességében elmondható, hogy nem lehet túl okos következtetéseket levonni az ingatlanárakat illetőleg, hiszen mindenkinek annyit ér a háza, amennyiért elviszik. Pontos összehasonlítás, elemzés elkészítése lehetetlen.

Az ingatlanvásárlások többnyire a tavaszi, illetve az őszi időszakban történnek, hiszen a nyár a szabadságolások ideje: ilyenkor csak érdeklődők, nézelődők akadnak, akik miután beleszerettek a tájba, makkérés idején, azaz ősszel veszik meg álmaik dunakanyari otthonát.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek