[2009.10.15. 14:50]

Becsaptak minket?

Azt halljuk mindenhol, hogy a sukorói telekcserével a magyar állam közel 240 millió forintot bukott. A sukorói vízparti terület egyedisége miatt nehéz valós értékbecslést készíteni. De valószínűleg többszörösét bukta a magyar állam -, vagyis milliárdokat. Adott az alapegyenlet:

Az állam Joav Blumtól megvásárolt albertirsai 182,89 hektáros földjéért közel 200 millió forintot fizetett. (Az más kérdés, hogy az autópálya építéshez szükséges részt, a telek 5 %-át, vagyis 10 hektárt 15 millióból kisajátíthatta volna az állam.) Ezt cserélte el az állam a sukorói területtel, amit az ügyészség utólag elkészített szakértői véleménye szerint 800 millió forintra becsült. Különbözetként 360 millió forintot fizetett be Blum-, így a korábbi sajtóhírek szerint ténylegesen 240 millió forintra tehető a magyar állam vesztesége. A fent idecitált értékbecslés szerint egy négyzetméternyi tóparti terület tehát 1142 forintot ért!

Hozzáadott érték: természetvédelmi terület és sportoázis

Nem könnyű megmondani, hogy pontosan mennyit érhet az ominózus 70 hektáros vízparti terület, hiszen a Velencei-tó partján nincsenek vízparti ingatlanok. Ellentétben a Balatonnal, itt „történelmileg” úgy alakult, hogy a vízpart végig strandterület, a magánszemélyek nyaralói a tótól távolabb találhatóak. Ráadásul a tó déli partja teljesen beépült, elég csak Agárdot és Gárdonyt megemlíteni. Viszont Sukoró az északi parton helyezkedik el, ahol a Velence és Pákozd közötti vízpart szűz területnek számít. Meg kell említenünk a Velencei-tó északi partjának hozzáadott értékeit is. A beépítetlen, szűz parton Velence északi kanyarrészében egy evezős versenypálya épült jó pár évtizeddel ezelőtt. Számtalan olimpiai-, világ- és Európa-bajnok nevelkedett a tavon, és versenyeztek a velencei-sukorói versenypályán. Emellett Sukorónál található egy természetvédelmi terület, ami szintén a terület egyediségét és értékét növeli.



Telekárak Sukorón

Az előbb említett szempontok nyilvánvalóan növelik a 70 hektáros vízpart értékét, amelynek további nagy előnye, hogy egyedülálló, egybefüggő területről van szó. Mekkora szerencse, ha egy fejlesztő egy kiemelt turistaövezetben megvásárolhat 70 hektárt egy tagban! Elképesztő nagy kincs. Mivel azonban egyedi esetről beszélünk, így összehasonlítási alapunk velencei-tavi parton, és különösen nem sukorói vízparton nincs, ezért távolodjunk el a vízpartról.

Nézzünk körül Sukoró belsőbb területein. Sükösd Gábor, az 1% Ingatlaniroda tulajdonosa elmondása szerint –aki vagy 20 sukorói telket, nyaralót árul – az üdülőövezeti telkeket 1500-2000 Ft/nm alatt nem kapni errefelé, de ezek is az értékek legalját jelentik. Az árak ugyanis egészen 15 ezer Ft/nm-ig araszolnak felfelé. Ezek azonban már panorámás telkek, s nem vízparti telkek!

7 milliárdot érhet a 70 hektár?

Informátoraink szerint a sukorói önkormányzat tervbe vette, hogy a település másik részén üdülőtelkeket alakít ki, ami a közművesítés miatt több évet is igénybe vehet. Itt 4000 Ft/nm árakkal kalkuláltak. Ez alapján számoljuk ki a 70 hektár értékét! 4000 forint * 700000 nm (70 ha)= 2,8 milliárd forint. De ezek sem vízparti telkek. Ha felparcelláznák a vízparti 70 hektáros területet, és üdülőtelkekként értékesítenék, akkor a 4000 Ft/nm-árnál nagyságrendekkel többet érne. Sukoró Székesfehérvártól 15 kilométerre fekszik, ebből a 800 millió forintból feleakkora ipari területet sem lehetne kapni a megyeszékhelyen. Végezetül, ha a sukorói üdülőtelkek 2-15 ezer forintos négyzetméterárainak egy köztes értékét vesszük, például számoljunk kerek 10 ezer Ft/nm-árral, akkor a 70 hektáros terület értéke 7 milliárd forint.

Pichler Ferenc a Pénzügyminisztérium sajtófőnöke tájékoztatása szerint, Oszkó Péter már felkérte a Nemzeti Vagyongazdálkodási Tanács elnökét, hogy a Magyar Nemzeti Vagyongazdálkodási Zrt. haladéktalanul kezdje el az egyeztetést Joav Blummal, a sukorói telekcseréről, annak érdekében, hogy helyreállítható legyen az eredeti – telekcsere előtti – állapot. Arra az esetre, ha a tárgyalások 30 napon belül nem vezetnek eredményre, akkor a pénzügyminiszter a Tanács elnökét fogja felkérni, hogy a szükséges jogi lépéseket tegye meg a csereszerződés érvénytelenségének megállapítása érdekében. Ezzel kapcsolatban a vagyonkezelő már megkezdte a munkát, hogy a Magyar Államot ne érje kár - áll a Pénzügyminisztérium szerkesztőségünknek eljuttatott közleményében.