Elmarad a látványos áresés a hazai lakáspiacon?
[2009.09.09. 09:31]
Az újépítésű lakások piacát alapból súlyosan érinti a válság, s júliustól ezt a megszűnő támogatások mellett az áfa emelése és ezzel a lakásárak növekedése csak tovább fokozza. Az Otthon Centrum várakozásai szerint idén mintegy 30 százalékkal csökkenhet a megépülő lakások száma. A nagyobb visszaesés majd jövőre várható, akár 60 százalékos is lehet.
Júniusban már elérte a 2900-at az eladatlan, de már átadott lakások állománya a fővárosban. Csökken tehát a kereslet, a legtöbb eladatlan lakása XIII., X., XI., XVIII., XIV. és VIII. kerületekben halmozódott fel. A készlet felszívódása jövőre azonban megindulhat.
A használt lakások esetében a második negyedév forgalma messze a várakozások felett alakult. A megszűnő támogatások miatt ugyanakkor az év második felében jelentős visszaesésre kell számítani a piac egészén. A cég szerint az idei évet kb. 50 százalékos forgalmi csökkenéssel zárja a lakáspiac. A visszaesés inkább a vidéket sújtja majd.
Az árak látványos csökkenésére viszont eddig még nem került sor. Trendszerűen csak a vidéki panellakások átlagára csökkent, de ennek mértéke is alig haladta meg az 5 százalékot. Budapesten a lakótelepi árak inkább stagnálnak. A fővárosi tégla társasházak átlagára az első félévben végig emelkedett, majd júliusban visszaesett. Vidéken is felfelé mozognak az árak a családi házak esetében. "Bár a kényszerű eladások, illetve általában a nehéz piaci környezet megnehezítik az árak alakulásának trendszerű elemzését, a válság elején várt jelentős árcsökkenés egyelőre cáfolható"- fogalmazott Kühne Kata, az Otthon Centrum Franchising Kft. ügyvezető igazgatója.
Azt is megjegyezte, hogy az év elején tömegével minősítettek le a bankok addig alacsony kockázatúnak számító településeket és nagyobb városokat is, megnehezítve a hitelfelvételt. Bár a kényszerértékesítések mindeddig tömegesen még nem indultak el, őszre várhatóan megnő azok aránya, akik tovább már nem tudják fizetni a megnövekedett törlesztőrészleteiket, s tartalékaikat is felélték már, így lakásuk eladására kényszerülnek.
Megfigyelhető, hogy megélénkült a lakásbérleti piac: mind a kínálat, mind a kereslet nőtt. Ennek egyik oka, hogy az eddig üresen álló lakásokat nagyobb arányban próbálják meg bevételi forrásként hasznosítani tulajdonosaik, míg a másik oldalról sokan inkább kivárnak a hitelfelvétellel és lakásvásárlással, s addig, átmeneti időre lakást bérelnek. A bérleti díjak 5-10 százalékkal estek az idén.
Kapcsolódó cikkek:
Ajánlott linkek:
HUF hírek
