Jelzálog van az új lakásomon. Mit tehetek?
[2009.06.25. 16:21]
Mit tehetünk, ha a frissen vásárolt ingatlanról kiderül, hogy jelzálogjog terheli? Ahhoz, hogy ezt elkerüljük, először is pontos és hiteles információt kell szereznünk az ingatlan adatairól a tulajdoni lapból – idézi Dr. Kocsis Ildikó ügyvédet az Építinfó.hu.
A jog az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagy széljegyként feltüntetett minden jogot és terhet a vevő által tudottnak tekint, ami azt jelenti, hogy ha valami oda be van jegyezve, nem hivatkozhatunk arra, hogy arról nem tudtunk. Sajnos sok esetben mégis előfordulhat, hogy a valóságos helyzet eltér az ingatlan-nyilvántartás adataitól, ezért minden ingatlan-adásvételi szerződésben célszerű kikötni, hogy a vevő az ingatlanon úgy szerez tulajdont, hogy az per-, teher- és igénymentes.
Ha harmadik személynek az ingatlanra olyan joga van, amely vevőként a tulajdonszerzésünket akadályozza, elállhatunk a szerződéstől, és kártérítést is követelhetünk. Ez előtt viszont kötelesek vagyunk az eladót megfelelő határidő kitűzésével felhívni arra, hogy tulajdonszerzésünk akadályait hárítsa el. A felhívási kötelezettség mellőzése vagy megszegése esetén viszont az elállás jogát nem gyakorolhatjuk.
Jogszerű elállás esetén a szerződés a megkötésének időpontjára visszamenő hatállyal megszűnik, és a már teljesített szolgáltatások visszajárnak. Vevőként nemcsak az általunk kifizetett vételár visszafizetését követelhetjük, de az eladó szerződésszegése folytán jogosultak vagyunk annak késedelmi kamatára is. Ha a szerződéssel összefüggésben egyéb kárunk is felmerült, annak megtérítését is követelhetjük, ezt azonban minden esetben nekünk kell bizonyítani.
Ha egy harmadik személynek olyan joga áll fenn, amely vevőként a tulajdonjogunkat korlátozza, megfelelő határidő kitűzésével tehermentesítést követelhetünk, és a tehermentesítésig megtagadhatjuk az ehhez szükséges összeg eladó részére történő kifizetését. A határidő eredménytelen eltelte után mi magunk a szerződés tárgyát az így visszatartott összegből, vagy egyébként az eladó költségére tehermentesíthetjük. Ha a tehermentesítés lehetetlen vagy aránytalan költséggel járna, a szerződéstől elállhatunk, és kártérítést is követelhetünk, vagy a teher átvállalása fejében a vételár megfelelő csökkentését kérhetjük.
A fenti jogok azonban nem illetnek meg bennünket, ha a szerződés megkötésekor tudnunk kellett, hogy a dolgon korlátozástól mentes tulajdonjogot nem szerezhetünk, kivéve természetesen, ha azt az eladó szavatolta.
Kapcsolódó cikkek:
HUF hírek
