[2009.04.11. 14:28]

Cseh igénycsökkenés

Az önkéntes igénycsökkentés valószínűleg reakció a Csehországba is begyűrűző válságra, ugyanis 2008-ban a fiatalok még jobbára a 2 és 2,5 szobás lakásokat keresték. A MEXX ingatlaniroda adatai szerint az általuk lakást kereső fiatalok több mint 50 százaléka garzonlakást szeretne, míg előző évben csak a harmaduk igényelte ezt a fajta lakástípust. Josef Sinágl, a MEXX Reality vezető ingatlanügynöke szerint ez részben a válság, részben a jelzáloghitel-piaci folyamatok következménye, de annak is tulajdonítható, hogy a megváltozott gazdasági viszonyok között a fiatalok másképp állnak hozzá a lakáskereséshez.

Az ingatlanügynökök szerint a fiatalok a bizonytalan helyzetben félnek a komolyabb eladósodástól, a szűkülő munkaerőpiac miatt nem mernek felvállalni akkor hitelmennyiséget, amekkora egy nagyobb, 2,5-3 szobás lakás megvásárlásához elegendő lenne. "A kisebb lakásokat az is attraktívabbá teszi, hogy a bankok szigorítottak a jelzáloghitelhez való hozzáférés feltételein, így egy drágább lakás megvásárlása megfelelő önrész nélkül jóval bonyolultabb. Nem elhanyagolható tényező, hogy a vásárló nem kaphat a lakás teljes árát fedező hitelt, így nagyobb önrészre van szüksége, mint korábban. Mindez a kis alapterületű lakások piacának élénküléséhez vezet" - tette hozzá Josef Sinágl.

A kisebb lakások iránti keresletnek egy országspecifikus jellemzője lehet a válások rendkívül magas száma is. 2008-ban 31,3 ezer házasságot bontottak fel, ez nagyjából azonos a 2007-es adattal. Tavaly a házasságok 49,6 százaléka fejeződött be a bíróságokon, ez a valaha mért legmagasabb érték Csehországban. 49 százalékos értéket először 2004-ben mértek. Sinágl szerint az okok közt mindenképp ott kell látnunk azt is, hogy a fiatalok tudatosítják, milyen bonyolultak a vagyonmegosztási perek olyan esetben, ha közösen vették fel a jelzáloghitelt, és utóbb mégis a válás mellett döntenek. Emiatt gyakran előfordul, hogy a párból csak az egyik veszi fel a hitelt. Így eleve rosszabb hitelkonstrukciót kínálnak neki a bankok, mely csak kisebb alapterületű lakás megvásárlásához elegendő.

A garzont vásároló fiatalok terveik szerint öt év után szeretnének nagyobb lakásra váltani.
Évközi viszonylatban tíz százalékkal nőtt a garzonok és az egyszobás lakások eladása. A régebbi téglaépületekben található garzonok iránti fokozott igény áremelkedéshez is vezetett bizonyos régiókban. A panelházakban található garzonok ára viszont 15 százalékkal csökkent, a panellakások száma pedig 25-30 százalékkal esett vissza Csehországban.



Mi a helyzet Szlovákiában?

Északi szomszédunknál szintén nagy az igény a kis alapterületű lakások iránt, de egyelőre nem tapasztalható olyan ugrásszerű növekedés, mint Csehországban. Ez részben annak tulajdonítható, hogy a szlovákiai ingatlanpiac pang. A piac tavaly tavasszal megmerevedett, az egyik legnagyobb ingatlanértékesítéssel foglalkozó szlovákiai portálon, a reality.sk-n tavaly augusztusban a pozsonyi garzont kínáló hirdetések 20%-a két hónapnál is régebbi volt. A Szlovákiai Ingatlanirodák Nemzeti Szövetségének elnöke, Martin Lazík szerint a piac leghamarabb idén tavasszal térhet magához.

Veronika Komorníková ingatlanpiaci elemző úgy véli, Szlovákiában 2007-ben fúvódott legnagyobbra az ingatlanbuborék. "Abban az időben Pozsony Újváros városrészében a garzonlakásokat 3485-3651 eurós (1 001 133-1 050 127 forint) négyzetméterenkénti áron értékesítették, ami már-már elképzelhetetlen árszint, ha megnézzük, ma mennyibe kerülnek. És az emberek mégis vásárolták azokat" - mondta. Véleménye szerint a garzonok árai még mindig túl magasak, irreálisak.

A kis alapterületű lakások iránti igényt az ingatlanbefektetők is szem előtt tartják. A Kobe Development például Pozsony Vinohrady nevű városrészében egy volt munkásszállót épít át. Az öt emeletes lakótömbben a rekonstrukció után 175 garzon lesz. Alapterületük 31-57 négyzetméter körül fog mozogni. A legolcsóbbakat már 49 999 euróért (14 371 244 forint) megvásárolhatják, azaz négyzetméterenként megközelítőleg 1600 eurós (460 ezer forint) áron.

Izgalmas történetük, másokat is érdeklő problémájuk, ingatlanokkal kapcsolatos kérdésük van? Ha igen, küldjék el nekünk a foszerkeszto@ingatlanmagazin.com címre!