[2008.12.31. 13:25]

Lakást venni csak pontosan, szépen…

Kétségtelen, hogy az ingatlanszakma legingoványosabb talaján jár az, aki mindenféle szakértelem vagy segítség nélkül szeretne új építésű társasházban vagy lakóparkban lakást vásárolni. Ebben az esetben különösen résen kell lennünk, hiszen számtalan tényező befolyásolhatja (akár pozitív, akár negatív irányba) az adásvétel körülményeit, és annak végeredményét. Azt, hogy elégedett vevőként, vagy keserű pirulával a szánkban telnek az újonnan vásárolt családi fészekben a mindennapok, nagymértékben meghatározza, hogy a szerződés megkötése előtt és után mennyire vagyunk körültekintőek, alaposak, határozottak és elővigyázatosak. A megkérdezett ingatlanközvetítő, Rácz Péter a Laguna Ingatlanközpont sokat látott vezetője kiemelten fontosnak tartja, hogy minden fellelhető dokumentumot ellenőrizzünk, adott esetben egy szakavatott segítővel átnézessünk.

A szó elszáll…

„Ha megtaláltuk álmaink házát, ami még csak a tervezőasztalon van kész, akkor okvetlenül kérjük el a műszaki leírást, a látványterveket és a szerződéstervezetet. Jobb helyeken néhány fotóval is tudnak szolgálni a korábbi munkákról… Ezekből a dokumentumokból rengeteg kérdésünkre választ kaphatunk” – állítja Rácz Péter. Ilyen nem elhanyagolható szempont például, hogy milyen lesz a ház, lakás hő- és vízszigetelése, gépészete (víz, villany, fűtés), és egyáltalán miből, hogyan épül majd.

A fentieknél is lényegesebb, és előbbre való, hogy alaposan feltérképezzük a lakást értékesítő céget, vagy cégeket. Itt rengeteg kérdés van, amelyet Rácz Péter tanácsa szerint semmi esetre sem szabad megválaszolatlanul hagyni. Ilyen felvetések lehetnek, hogy: tulajdonképpen ki és milyen minőségben tárgyal velünk, és ki miért felel? Ki a befektető? Ki a kivitelező? Ez egy cég, vagy kettő? Ki az eladó? Alvállalkozóval dolgoztat? És ami a legfontosabb: ki vállalja a garanciát? Kell e vagyonszerzési illetéket fizetni? A cég csak a kivitelezés idejére alakult (manapság divatos) projektcég, vagy voltak már korábbi munkái is. Ebben az esetben (is) érdemes „egy-két kört futni” az önkormányzatnál, a földhivatalban a cégbíróságon, vagy ha időt szeretnénk megspórolni, akkor fizessünk elő az interneten fellelhető cégtárra. Az itt beszerezhető papírokból és adatokból (helyrajzi szám, cégbejegyzés, cégadatok stb.) sok következtetést levonhatunk. A korábbi beruházásokat – feltéve, ha voltak ilyenek – vizsgáljuk meg kicsit tüzetesebben, érdeklődjünk a tulajdonosok tapasztalatairól.

Pénz beszél… de ki fizet?

Ha van rá mód, „nézzünk bele” az építési engedélybe (ami remélhetőleg már jogerős) is, és – ha van ilyen – akkor a társasházi szerződés átvizslatására se sajnáljuk az időt. Ne legyünk szemérmesek rákérdezni a piszkos anyagiakra, nevezetesen arra, hogy a tárgyaló fél miből és milyen ütemben kívánja felépíteni majdani otthonunkat, illetve a járulékos költségekből mit vállal magára. Nem elhanyagolható szempont, hogy ki fizeti az ügyvédet, hogy az ingatlan tehermentes-e. Ezeket az információkat nem feltétlenül tartalmazza a szerződés, éppen ezért nem árt idejében tisztázni, hogy tulajdonképpen kinek a pénztárcáját terhelik ezek a költségek. A megkérdezett ingatlanközvetítő, Rácz Péter szerint legtöbben a tisztázatlan feltételekbe „buknak bele” és csak később szembesülnek a sokszor kellemetlen következményekkel. Ezt elkerülendő, okvetlenül kérdezzünk rá – majd írásban is rögzítsük! – hogy mi történik akkor, ha a vevő nem tud fizetni, illetve mi a teendő, ha a kivitelező nem készül el időre.

„A szerződések sokszor egyoldalúak, de ennek ellenére nem kell rögtön kétségbe esni az első ránézésre ijesztő ügyvédi szakzsargon láttán. Nyugodtan magyaráztassuk el, hogy mi mit jelent, de azért nem árt, ha a saját ügyvédünk is látja a megállapodást” – javasolja Rácz Péter, aki ugyanakkor hozzáteszi, nem biztos, hogy ebben az esetben, a válóperes ügyvédünket kell felkeresni. Inkább ingatlanjogászhoz forduljunk a kérdéseinkkel, mert ő vélhetően naprakész(ebb) a vonatkozó jogszabályok tekintetében. Szintén a határidő problematikájához tartozik, az a nem példa nélkül álló eset, amikor nem tudunk a szerződésben megjelölt időpontban beköltözni a lakásunkba.