[2008.12.30. 12:51]

Elérték a kétmillió négyzetmétert!

2008 harmadik negyedévének végére az összes budapesti irodaterület elérte a 2 056 953 négyzetmétert. A bérleti tranzakciók száma viszont jelentősen visszaesett – derült ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának újabb jelentéséből. Ebben az időszakban összesen 70 339 négyzetméter új irodaterület került átadásra, ami 22%-kal kevesebb, mint 2008 második negyedévében. Ennek ellenére 2001 óta ez a harmadik legmagasabb új kínálati érték öt irodaépülettel, amelyből egy az agglomerációban és négy a legkedveltebb „nemközponti” piacon található.

A vizsgált hónapokban az összes bérleti tranzakció 59 359 négyzetméter volt. Ez 45%-kal kevesebb, mint a tavalyi év azonos időszakában, valamint az előző negyedévhez képest is 6%-os csökkenést mutatott. Számos új épület került az irodapiacra, ennek következtében jelentősen megnövekedett a kihasználatlansági ráta a „nem-központi”, illetve az agglomerációs piacokon. A teljes kihasználatlansági mutató Budapest egészében elérte a 15,11%-os szintet.



És aztán jött az „unalmas” válság…

A válság miatt a befektetők, akik megvennék a jövőbeni fejlesztéseket, nehezebben jutnak hitelhez, ezért nem lesz akkora igény befektetési ingatlanokra. Másrészt a fejlesztők is nehezebben jutnak finanszírozáshoz, nem tudnak annyit építeni, és mivel nem tudják elég gyorsan eladni megépített ingatlanaikat, ezért kevesebbet fognak fejleszteni – nyilatkozta Sellyey Tamás, a DTZ befektetési üzletágvezetője novemberben. A multinacionális cégek körében pedig, amelyek felvennék a piacra érkező óriási irodakapacitást, csökken az igény a bérelhető területek iránt. Tavaly még akkora bumm volt, hogy az idén átadásra kerülő 300 ezer négyzetmétert nagyobbrészt sikerülhet bérbe adni. Ehhez képest most a komoly nagy cégek, akik jövőre terjeszkedni akartak, visszavonulót fújtak: kicsit összehúzzák magukat, vagy embereket bocsátanak el. A bérleti díjak egyelőre stagnálnak. Szignifikáns csökkenést sem tapasztalhatunk. Azok, akik képesek arra, hogy még béreljenek vagy új szereplőként lépjenek a piacra, most jobb feltételeket tudnak kiharcolni, hosszú, ingyenes időszakokat, több ezer négyzetméter esetében akár 6-8 hónapos rent free periódusokat harcolhatnak ki maguknak.