[2008.11.30. 09:22]

Nem maguknak építik

Sokan azt gondolják, hogy azért jó ötlet új építésű lakásba, társasházba, vagy a mostanában divatos lakóparkba költözni, mert itt jóval kisebb a kockázat, mint egy használt lakás, vagy családi ház esetében. Emellett a teljesen új, exkluzív lakás gondolata sokakat elkábít, és az emberek hajlandóak akár egy életre eladósodni csak azért, hogy helyet kapjanak az áhított komplexum lakástulajdonosainak sorában. Annak ellenére, hogy a megkérdezett építész szerint is kisebb a kockázat az ilyen típusú ingatlanok vásárlásakor, azért fokozott körültekintésre inti az új építésű lakást keresgélő embereket Tóth István, a Tóth és Erdélyi Építész iroda okleveles építésze. „Ha valaki egy új építésű lakás vásárlásán gondolkozik, akkor soha nem feledkezzen meg arról a nagyon fontos tényről, hogy az esetek jelentős hányadában ezeket a lakásokat olyan nagyberuházók építik, akik gyakran alvállalkozókkal dolgoztatnak, és így tovább…” – sejteti az ördögi, gyakran a Moszkva téren záruló kör vonalait Tóth István.

Legyünk óvatosak!

És mint tudjuk az ember gyarló és mohó… Nem egy példa volt már rá, hogy a kivitelezés során kispórolt, vagy rossz minőségű építőanyagok, valamint a szakértelem hiánya komoly problémákat okozott az új lakásba költöző, első – ám akkor még boldog – tulajdonosoknak. Az alig egy éves lakások beáznak, a falak repedeznek, a vakolat pedig leesik a falról. Csak néhány eset azok közül, amelyekről egyre gyakrabban hallani a híradásokban. „Természetesen nem szabad általánosítani, hiszen sok beruházó lelkiismeretesen végzi a munkáját akkor, amikor másnak épít otthont, de azért nem árt az óvatosság” – figyelmeztet Tóth István. Éppen ezért egy új lakás vásárlása esetén közvetett információt adhat, ha a beruházó leinformálható. Gyanakodni akkor kezdhetünk, ha a korábbi építkezésekről, illetve a már lakást vásárló tulajdonosok véleményéről nem tudhatunk meg semmit. Azzal is számoljunk, hogy még a legprecízebben dolgozó és dolgoztató beruházók is tévednek. Ilyenkor a javításoknál, garanciális hibáknál tapasztalható magatartás felől érdeklődjünk. „Ha azt a visszajelzést kapjuk, hogy ilyen esetben egy héten belül, készséggel és díjmenetesen kijavították az összes hibát, akkor vélhetően egy korrekt beruházóval van dolgunk” – állítja Tóth István.



Szerződési feltételek

Ezzel rá is térhetünk arra a nagyon fontos – viszont gyakran elsikkadó szempontra – hogy a szerződésünket milyen feltételekkel kötjük meg. Tüzetesen nézzük át a megállapodás „garanciális szavatossági feltételekre vonatkozó” passzusait, mert az esetleges hibák javításakor nem mindegy, hogy ki és hogy meddig állja a költségeket. Érdemes rákérdezni arra is, hogy például a burkolatok, műszaki felszerelések választásába mekkora mértékben szólhatunk bele, beleszólhatunk-e egyáltalán. Ha például nem tetszik az alapcsomagban található fürdőszobacsempe, akkor kérhetek-e másikat, és ha igen, akkor az mennyi plusz költséggel jár. Amiért Tóth István is arra biztat mindenkit, hogy inkább egy szakértővel látogassunk el a kiszemelt – adott esetben új építésű – lakásba. Igaz, hogy ezeknél az ingatlanoknál nagyon minimális rálátásunk van a kivitelezési munkálatokra. „Egy teljesen új lakás esetében, még egy építész is csak nehezen tudja megállapítani az esetleges hibákat, és annak okait. Burkolattal sok mindent el lehet tüntetni” – figyelmeztet Tóth István.

Szabálykövetés

„A régi építésű házak, vagy lakások esetében jobban kijönnek a hibák, mint egy új építésűn” – mondja Tóth István, aki azon a véleményen van, hogy ilyenkor jobb, ha nem egy frissen festett régi házat veszünk. „Azt szoktam mondani, hogy a régen mázolt épületek sokkal őszintébbek, mint a gyorsan kifestett házak, vagy lakások” – világít rá az eladásra szánt házak árának felsrófolását szolgáló, és az érdeklődőket gyakran megtévesztő „trükkre” Tóth István.

A régi házat vásárlóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy vélhetően találkoznak majd olyan hibával, amely egy ilyen típusú ingatlannál, kis túlzással természetes. „Számítani kell egy-két apró, vagy adott esetben alapvető hiányosságra, ahogy az építkezésekre vonatkozó szabályokat, illetve azok folyamatos változását is érdemes figyelembe venni” – mondja Tóth István. Egészen más szabályok vonatkoztak például a tíz évvel ezelőtti hőszigetelésekre, vagy némelyik gépészeti berendezés beszerelésére, különös tekintettel a gázkészülékekre. Előfordulhat, hogy abban a tudatban vesszük meg az ingatlant, hogy „le kell cserélni a cirkót és kész”, csak sajnos kevesen vannak tisztában azzal, hogy a vonatkozó szabályok 2006. január elsejével megváltoztak, így nem pusztán a cirkót, hanem a járulékos szerkezeteket is le kell cserélni. Régi és új építésű házakra egyaránt vonatkozik, hogy érdemes odafigyelni a lakás tájolására, és arra, hogy mennyire zajos a környék.