[2008.11.29. 21:03]

Kívül is, belül is

Ha alaposan szeretnénk felmérni a kiszemelt ingatlan állapotát, akkor mindenképp érdemes kívülről befelé haladni. A megkérdezett statikus, Nagy László szerint először az épületet érő csapadékvizek, és belső vizek elvezetésének körülményeit kell vizsgálni, de nem szabad megfeledkezni az ereszcsatornákról sem. „Ha ezek zártan, az épülettől elvezetik (nem pedig alá!) a csapadékot, akkor ezzel vélhetően nem lesz problémánk a későbbiekben. Okvetlenül vessünk egy pillantást a hidegvíz-vezetékekre is” – javasolja a 2001. Bt. statikusa, aki szerint ilyenkor azt kell figyelni, hogy van-e törés, vagy repedés a csöveken. Ebben az esetben a nedves falak árulkodhatnak a szakszerűtlen kivitelezésről, vagy a vízvezetékek leromlott állapotáról.

Denevérperspektíva

Ha ezen túl vagyunk, akkor a szakszerű házmustra elméleti kalauzának következő pontja értelmében, a tetőn, vagyis annak vizsgálatával folytassuk a nézelődést. Itt – főként ha magas tetőszerkezetről van szó – az ácsszerkezetet és a tartógerendák állapotát vizslassuk át alaposan. Ha korhadást, ázást, gombát, vagy repedést észlelünk, akkor Nagy László tanácsa szerint okvetlenül kérjük ki egy szakember véleményét. Egy laikussal ellentétben, ő nem csak megállapítja, hogy valami nem stimmel, hanem azt is megmondja, hogy mi eredményezte a rendellenességet. Itt beázásokat, gyanús fűrészpor kupacokat keressünk. Ha nem találunk, akkor örüljünk, de ne túl korán, hiszen a ház számos pontján kell még meggyőződnünk arról, hogy az adásvétel létrejöttekor jó minőségű, stabil házat kapunk a pénzünkért cserébe.



Festői kérdés

Ha sikeresen levergődtünk a padlásról, akkor rátérhetünk a ház lakóhelyiségeire: „a plafonra és falakra egyaránt érvényes, hogy ha repedést, vagy beázást észlelünk, akkor azonnal forduljunk szakemberhez” – mondta Nagy László. Egy-egy ilyen problémának számos oka lehet, aminek az anyagi, vagy egyéb következményeit egy hozzá nem értő képtelen fölmérni. A szobák állapotának feltérképezése során nagyon fontos szempont, hogy választ kapjunk arra az egyszerű kérdésre, hogy mikor volt utoljára kifestve. Ez főleg az új építésű, frissen festett és vakolt házaknál számít kemény diónak… Ennek oka, hogy egy nemrégiben mázolt ház falain rejtve maradhatnak az esetleges hézagok. Ezeket az (el)rejtett hibákat az esetek túlnyomó részében csak egy szakavatott szempár képes kiszúrni, miközben egy hozzá nem értő örömmel konstatálja, hogy „legalább festeni nem kell”. A régebbi házakra is érvényes az előbbi szabály: ha szemmel láthatóan régi a festés, és a koszon kívül mást nem találunk a falon, akkor a szakember szerint „szerkezeti szempontból nagy gond nem lehet”. Ha tele van repedésekkel, akkor viszont érdemes fontolóra venni a vásárlást.

Megéri kérdezni

Ha a fenti problémák közül bármelyik felmerül – és ennek ellenére továbbra is érdeklődünk az ingatlan iránt – akkor egy következő alkalommal okvetlenül vigyünk magunkkal egy statikust. Azért nincs értelme garasoskodni ebben a kérdésben, mert a 10 ezer forint körüli összegért „közreműködő” szakemberek tanácsai többszörösen megtérülhetnek akkor, ha például egy olyan hibára hívja fel a figyelmünket, amelynek korrigálása egy esetleges vásárlást követően akár milliós nagyságrendű következményekkel is járhat. Ha a tetőtől a padlásig mindent megvizsgáltunk, akkor áttérhetünk olyan apróságnak számító körülmények vizsgálatára, mint a szomszédos telek szemrevételezése, a támfalak állapotának felmérése, vagy az épített kerítés állapotának ellenőrzése. Statikai szempontból fontos tényező, hogy ha lejt, akkor merre lejt a telek, de nem mehetünk el szó nélkül amellett sem, ha a pincehelyiség nedves és dohos.