[2008.11.28. 20:56]

Két éves válságnak nézünk elébe

A budapesti irodapiac októberben átlépte a bűvös 2 millió négyzetméteres határt, az öröm azonban hamarosan ürömmé változott, hiszen a hitelválság az irodapiacot sem hagyta érintetlenül. Bár a válságnak már korábban voltak jelei, hiszen a harmadik negyedévben átadott 70 339 négyzetméter új irodaterület az elmúlt év ugyanezen időszakához képest csökkenést jelentett, valamint 22%-kal kevesebb volt, mint 2008 második negyedévében. Mindemellett a bérleti tranzakciók is visszaestek 2008 harmadik negyedévében, hiszen az említett időszak összes bérleti tranzakciója 59 359 négyzetméternyi irodaterületet érintett, ami 45%-kal kevesebb, mint a tavalyi év azonos időszakában. A megjelenő új kapacitások miatt jelentősen megnövekedett a kihasználatlansági ráta is, főként a „nemközponti”, illetve az agglomerációs piacokon. A teljes kihasználatlansági mutató Budapest egészében elérte a 15,2%-os szintet.

Kapu alatt (Business Center 140) (fotó: Réti Dóra) További képek a galériában >>

A Cushman&Wakefield (C&W) legfrissebb irodapiaci elemzése szerint a válság kirobbanása előtt 2009-2010-re 830 000 négyzetméternyi új irodafelületet prognosztizáltak, mára azonban az előrejelzések már csak 580 000 négyzetméternyi új irodafejlesztéssel számolnak. A korábbi előrejelzésekhez viszonyítva a tervezett irodafejlesztések 32 százalékos visszaesése várható 2009-ben, ám ennek ellenére az elkövetkezendő 12 hónapban 276 000 négyzetméter új irodaterület kerül átadásra.

Az elemzés szerint a budapesti alpiacokon nagyon változó az irodapiaci körkép. Az új fejlesztések tekintetében Dél-Pest és a Váci út néz szembe a legjelentősebb, 35 százalékos, illetve 29 százalékos visszaeséssel a korábbi adatokhoz viszonyítva. Ennek ellenére mindkét alpiacon jelentős beruházások várhatóak. Budapest központi üzleti negyede (CBD), valamint Bel-Buda alpiacokat érinti legkevésbé a hitelpiaci válság, mivel mindkét helyszínen az új fejlesztések tekintetében kevesebb mint 8 százalékos visszaesést prognosztizálnak a hitelpiaci válság előtti előrejelzésekkel összevetve. A legnagyobb fejlesztők a teljes visszaesés 46 százalékát okozzák.