[2008.11.26. 21:34]

Addig nyújtózkodj…

Ha egy családban, valamilyen okból kifolyólag felszabadul egy nagyobb összeg, akkor azt gyakran lakás, vagy ház vásárlására szeretnék költeni. Ez a pénz általában kevésnek bizonyul ahhoz, hogy az ingatlan árának száz százalékát fedezze, éppen ezért egy banki hitellel szokták kiegészíteni a már meglévő milliókat. „Ilyenkor az esetek 80 százalékában egy torz kép alakul ki az ügyfelekben arról, hogy tulajdonképpen mire is elég a pénzük” – kezdi az emberek ilyen szituációkban jellemző hozzáállásának ismertetését Szilvási Harry, a Global Hungary Ingatlaniroda ügyvezető igazgatója.

Első hallásra például hatalmas összegnek tűnhet, ha valaki 15 millió forintot tud áldozni arra, hogy házat vegyen magának, de amikor az emberek először szembesülnek azzal, hogy ez a pénz mire elég valójában, akkor sokan csalódnak. Érdemes tehát reálisan felmérni, hogy „meddig ér a takarónk”, így talán könnyebben tudomásul vesszük azokat a kompromisszumokat, amelyeket kénytelenek vagyunk megkötni az adott ingatlan vásárlásakor. Bizony fontos, hogy tisztában legyünk azzal a sajnálatos ténnyel, hogy – ha nagyon ki vagyunk számolva – háttérbe szorulhatnak olyan szempontok, amelyek inkább a kényelmünket, mint a pénztárcánkat szolgálják.

Éhes disznó…

A magas színvonalú infrastruktúra, a kiváló közlekedési adottságok, az épület kifogástalan állapota, a kellemes környezet vagy a praktikus és korszerű berendezés olyan feltételek, amelyeket együttesen csak a tehetősebb emberek tudnak megfizetni. „Először persze mindenki ilyen lakást, vagy házat álmodik magának, de az ingatlanok megtekintése után, hamar visszaszállnak a földre” – mondja Szilvási Harry. Ilyenkor felmerül a kérdés, hol és milyen formában érdemes szorítani a nadrágszíjon, mi az a kompromisszum, amit hajlandóak felvállalni az emberek.

A megkérdezett ingatlanszakember szerint három oka lehet annak, ha egy ingatlant különösen alacsony áron próbálnak meg értékesíteni: az egyik az, ha a lakás, vagy ház olyan környéken található, amely nem feltétlenül tartozik a város legfrekventáltabb helyei közé, a másik az, ha az ingatlan állapota hagy némi kívánni- és költeni valót maga után, míg a harmadik esetben azonnal és készpénzben kell leszurkolni a kért összeget.



Nem csak a húszéveseké…

Anyagi lehetőségeink után a második legfontosabb tényező – az ingatlanközvetítő tapasztalatai szerint – az, hogy a potenciális vásárló életteréhez minél közelebb legyen a lakás vagy ház. Azonban ezt a szempontot felülírhatják bizonyos generációs különbségek. Ha egy fiatal egyetemista családja megteheti, hogy nem pusztán bérel, hanem meg is vesz egy lakást, akkor egészen más szempontokat vesz figyelembe, mint például egy gyermekvállalást tervezgető fiatal pár. Előbbi a városközponthoz és az egyetemhez közel, minimális mobilitást igénylő lakhelyet preferál, míg utóbbi az agglomerációban, vagy egy családi házas övezetben szeretne kertes házat vásárolni. Az idősödő korosztály számára általában lényeges szempont „hogy közel legyenek a gyerekekhez” de az egyetemistákhoz hasonlóan ők sem szívesen szállnak buszra, ezért az elsődleges célpont számukra a belváros. Paradox módon az idősebbek a nyugalmat, míg a fiatalok a nyüzsgést keresik, ugyanott. Ezt a két szempontot követi még az, hogy gáz- vagy központi fűtés van a lakásban, utóbbit értelemszerűen előnyben részesítik.