[2008.11.17. 13:46]

Közüzemi díjak

Figyelni kell a közüzemi díj elszámolására ingatlan-bérbeadás esetén. Az APEH portálján 2008. október 18-án megjelent állásfoglalás szerint mégsem számlázhatók önálló szolgáltatásként a közüzemi díjak a bérlemény után, akkor sem, ha a bérlő saját maga olvassa le a mérőeszközről a fogyasztást. Az áfatörvény 70. § (1) bekezdés b) pontja úgy rendelkezik, hogy termék értékesítése, szolgáltatás nyújtása esetében az adó alapjába beletartoznak a felmerült járulékos költségek. Amennyiben bérbeadáshoz kapcsolódóan számláznak tovább közüzemi költséget, akkor az járulékos költségnek számít, hiszen ez a szolgáltatás szorosan kapcsolódik a bérbeadáshoz. A közüzemi díjakkal egyébként könnyen lebuktathatók lesznek az adócsalók is; Olaszországban például már jó ideje a közüzemi számlák alapján becsüli meg az adóhatóság, hogy egy vállalkozás bevétele összhangban van-e annak fogyasztásával.

Az APEH a 2012-ig érvényes stratégiájába is beépítené az új elemet, vagyis a jövőben az adóhatóság is hozzáférhetne a vállalatok közüzemi számláihoz. Mivel már a mostani jogszabályok is tartalmazzák a becslés fogalmát, az újítás nem igényelne törvénymódosítást, így az nagy valószínűséggel bevezetésre kerül.


 
Személyi jövedelemadó

Az adóbevallásra is érvényesek az idei évtől megemelt mulasztási bírságok, azaz magánszemélyek 200 000 forintig, más adózók 500 000 forintig terjedő mulasztási bírsággal sújthatók. Az APEH szóvivője szerint ugyanakkor elenyésző esetben büntetnek, mivel a legtöbben megindokolják a késedelmet, mulasztást. Hibásan benyújtott bevallás esetén a magánszemélyekre 20 000 forintig, más adózókra 100 000 forintig terjedő mulasztási bírságot szabhat ki az adóhatóság. Az APEH adatai szerint egyébként a különböző vizsgálatok során megállapított adókülönbözetet, bírságokat az adózók 30-35 százaléka szó nélkül kifizeti. Ez az arány a vagyonosodási vizsgálatok számának növekedésével várhatóan magasabb lesz.

2007-ben az APEH túlteljesítette a kormány által kilátásba helyezett 10 000 vagyonosodási vizsgálatot, s a 11 000 ellenőrzés során összesen 42 milliárd forintos adókülönbözetet állapítottak meg. Várhatóan 2008-ban is teljesítik a tervet, azaz végrehajtják a 12-15 ezer vagyonosodási vizsgálatot, melynek során az idei év első felében 27 milliárd forintos adókülönbözetet állapítottak meg. E vizsgálatok számának növekedése egyébként közvetlenül érinti az ingatlanpiacot is, amennyiben egyre lehetetlenebb vállalkozásnak tűnik az 50 millió forint feletti ingatlanok értékesítése. Az adóhatóság ugyanis a 30 millió forint feletti ingatlanok tulajdonosai esetében előszeretettel indít vagyonosodási vizsgálatokat.