[2008.10.27. 21:29]

Rendelkezett

Az APEH szóban forgó állásfoglalása szerint az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi áfatörvény rendelkezései értelmében az ingatlan-bérbeadáshoz kapcsolódó közüzemi költségek továbbszámlázása során az alábbiak szerint kell eljárni:

Az áfatörvény 70. § (1) bekezdés b) pontja úgy rendelkezik, hogy termék értékesítése, szolgáltatás nyújtása esetében az adó alapjába beletartoznak a felmerült járulékos költségek. Amennyiben bérbeadáshoz kapcsolódóan számláznak tovább közüzemi költséget, akkor az minden esetben az áfatörvény 70. § (1) bekezdés b) pontja szerinti járulékos költségnek számít és mint ilyen osztja a főszolgáltatás, azaz a bérbeadás áfa-rendszerbeli megítélését, függetlenül attól, hogy a közüzemi költségek összegének meghatározása elkülönített mérőóra segítségével, vagy pedig átlagolva került meghatározásra.  



Nem minősül

A bérbeadás során felmerült közüzemi szolgáltatások ugyanis nem minősülnek önálló szolgáltatásnak, hanem a bérbeadáshoz kapcsolódnak szorosan – hangzik az APEH állásfoglalása. A bérbeadás teljesítéséhez elengedhetetlenül szükségesek, hiszen amennyiben a bérlő nem veszi bérbe az ingatlant, rá áthárítható közüzemi költség föl sem merül, így elmondható, hogy akár van elkülönített mérésre lehetőség, akár nincsen, a közüzemi költségek a bérbeadás adóalapjának részét képezik, így nem számlázhatók önálló szolgáltatásként még akkor sem, ha a szolgáltatás mérése az adott bérleményben elkülönített mérőórával történik.