[2008.10.17. 16:34]

Eddig 1,1 millió család maradt otthon nélkül

Kalifornia, Florida, Arizona, Nevada, Michigan és Ohio – a sub prime válság e hat állam ingatlanpiacára mérte a legnagyobb csapást. Az Egyesült Államokban eddig elárverezett több mint 1,1 millió otthon fele ezekben az államokban található. Kalifornia, Florida, Arizona és Nevada lakáspiaca az évtized közepén az emelkedő házáraknak köszönhetően indult házépítési boomot sínylette meg. E négy államban 400 ezer családnak kellett elhagynia otthonát. Michiganban és Ohioban pedig főleg az autószektor hanyatlásának köszönhetően emelkedő munkanélküliségi ráta eredményezte, hogy egyre kevesebben voltak képesek törleszteni a jelzálogkölcsön részleteit. Ohioban eddig kicsit több, Michinganben pedig kicsit kevesebb, mint 60 000 otthon ingatlan-visszaváltási jogát zárták ki.

Évekig is eltarthat az árzuhanás

A Mortgage Bankers Association 29 éve végzi a jelzáloggal terhelt házakkal kapcsolatos felmérését. Nemrég drámai bejelentést tettek: szeptemberben ugyanis először lépte át a 1 százalékot az a szám, mely az elárverezett házak arányát mutatja. Az 1,19 százalékos mutató csaknem háromszorosa a 2005-ben mért 0,35-nek, és csaknem kétszerese a tavaly év végi 0,65-nek. A Weiss Research Institut (WRI) adatai szerint pedig 3 millió otthon tulajdonosai legalább egyszer nem tudták fizetni a részletet, valamint 800 ezer család tartozik legalább három hónapnyi törlesztéssel, így nemsokára az ő otthonaik is árverésre kerülhetnek. Michael Larson, a WRI elemzője elmondta, hogy véleménye szerint a lakáspiac csak néhány év múlva talál vissza a régi kerékvágásba.



1 trillió dollár veszteség, 6,5 millió otthontalan család

A Housing Predictor (HP) elemzése ugyanakkor azt állítja, az amerikai lakáspiaci válság már elhagyta a felezővonalat. A HP ingatlanszakértői voltak az elsők, akik becslésekbe mertek bocsátkozni a jelzálogkrízis kapcsán. Augusztusban kiadott elemzésük szerint az ingatlanszektor önmagában 1 trillió dollárnyi veszteséget szenved majd el összesen. Tavaly novemberben egyébként a HP még 5-6 millióra becsülte a 2011-ig árverésre bocsátott otthonok számát, melyet most 6,4 millióra módosítottak. Ezzel egybecseng a Moody’s Economy becslése, mely szerint 2010-ig 5 millió, 2012-ig pedig 6,5 millió háztulajdonos veszti el otthonát. Emellett természetesen azokat is érzékenyen érinti a válság, akik továbbra is képesek lesznek a törlesztőrészletek fizetésére. Míg tavaly egy átlagos amerikai családi ház középáron 223 500 dollárt ért, ma alig 190 ezret lehet kapni érte, ami körülbelül 6 millió forintos veszteséget jelent családonként.