[2008.10.14. 20:01]

Sétálóutcák

Budapest

Straub Fanni, a Cordia Zrt. marketingigazgatója lapunknak elmondta, hogy „a Váci utca és a Vörösmarty tér középkategóriás divatüzleteknek nyújt helyszínt, míg az Andrássy úton luxusmárkák találják meg a helyüket. A két terület között elhelyezkedő Fashion Street gyalogos összeköttetésként is funkcionál a két belvárosi rész között, és márkákban a prémium és felső középkategória úgynevezett flagship store-jainak ad helyet. Ilyen értelemben nem tekinthető egyik kereskedelmi terület sem a másik konkurenciájának, és úgy gondolom, a bővülő magyarországi kínálat egyre inkább itthon tarthatja a vásárlóerőt. Az igényesen kialakított portálok, kirakatok pedig a város fejlődését szolgálják.”

A Fashion Street 12 ezer négyzetméternyi kereskedelmi területén jelenleg 12 cég bérel üzletet, ősszel pedig további 3 új bérlő csatlakozik hozzájuk. A Deák tér felőli részen ugyan még van kiadó üzlethelyiség, de Straub Fanni szerint már folynak a tárgyalások, melyek alapján várható, hogy ősszel a maradék üzleteket is kiadják. A Fashion Streeten azonban nem minden az eredeti elképzelések szerint alakult; az üzletek a vártnál lassabban találtak bérlőkre, a sétálóutca lefedése pedig a lakók hozzájárulása híján nem valósulhat meg. A Colliers 2008-as elemzése szerint ráadásul a Fashion Street-i üzletekben nem a tervezett luxus-, hanem csak a középkategóriás márkák jelentek meg. A bérleti díj összege 30-50 euró körül alakul, míg a Váci utcában és az Andrássy úton 50-120 euróért lehet egy négyzetmétert bérelni. Az újonnan beköltözők ráadásul akár 30-50 százalékkal is magasabb bérleti díjakkal kell számoljanak, mint a Fashion Street első fecskéi.



Bécs

Míg a Váci utca korántsem a felső kategóriás divatüzletek Mekkája, addig a hagyománytisztelő bécsiek továbbra is ragaszkodnak régi fényükben megőrzött sétálóutcáikhoz. A Kärtner Strasse-t, a Graben-t és a Stock-im-Eisen-Platz-t magába foglaló sétálónegyedet nemsokára teljesen felújítják: szürke-fekete díszburkolatot és vörösfenyőből készült padokat kap. A derék bécsiek hosszan vitatkoztak a lámpaoszlopon; egyesek antikizáló, mások pedig modern kandelábereket szerettek volna, s végül olyan kompromisszumos megoldás született, mely 40 százalékos energiamegtakarítást is lehetővé tesz. A 18,6 millió euróba kerülő munkálatokat a tervek szerint az adventi időszakig fejezik be. Az „arany U”, azaz a Kohlmarkt, a Graben és a Kärtner Strasse üzleteinek négyzetméterárai a Collier 2008-as elemzése szerint 120-390, 120-350, valamint 120-300 euró között alakulnak havonta. Michael Ehlmaier, a CPB Immobilientreuhand üzletvezetője szerint "három-négy éve ezekért az üzletekért még a négyzetméterenként 200 eurós bérleti díj is soknak számított. A bécsi sétálóutca ingatlanárai ráadásul nemzetközi viszonylatban is kiemelkedőnek számítanak – kérdés, milyen hatással lesz rájuk a sub prime válság." A császárvárosban egyébként nem fenékig tejfel az élet: a hajdan a magyarok kedvenc célpontjának számító Mariahilfer Strasse - ahol egyébként a Fashion Streethez hasonló négyzetméterárakkal találkozhatunk - nemritkán szemetes, esténként pedig a valutanepperek találkozóhelyeként funkcionál.

Pozsony

A felmérések szerint Pozsony 300 ezer négyzetméternyi modern kereskedelmi területtel rendelkezik. A szlovák fővárosban egyelőre a plázák élik virágkorukat; vásárlásra a legtöbb turisztikai honlap a Polus City Centre-t vagy az AuPark bevásárlóközpontot ajánlja. Ugyanakkor Pozsony is rendelkezik tradicionális bevásárlóutcákkal; a Laurinska, Obchodna, Sedlarska és Michalska utcákon nemcsak vásárolni, hanem étkezni – és természetesen sörözni – is lehet. A boltok kínálata azonban egyelőre itt is a középkategóriás márkákra koncentrál, s esténként leginkább a tinédzserek gyülekeznek ezen a környéken. A Collier 2008-as piacelemzése szerint a havi bérleti díjak átlagosan 50-60 euró körül alakulnak négyzetméterenként, mely alól csak a legdivatosabb plázák üzletei képeznek kivételt; ott egy négyzetmétert 70-100 euróért lehet bérelni havonta. A plázaépítési láz ugyanakkor az utóbbi időben lelassult - inkább a lakóparkok és az irodaházak szaporodnak – így egy-két éven belül nagy valószínűséggel a régi sétálóutcákat is fejlesztik majd.