[2008.10.09. 10:27]

Az AXA által készített, 55 ezer lakóingatlan értékbecslési adatát feldolgozó értékindex szerint a hazai lakossági ingatlanpiacon nincs összeomlás. A 2006. áprilisi bázishoz képest azt elmúlt 2 évben kismértékű áremelkedésre került sor a lakóingatlanok piacán. Ez az emelkedés azonban egy 2006 közepéig tartó gyors, több mint 10 százalékos drágulásból, s egy azután bekövetkező mélyrepülésből alakult ki. A tavalyi év végén aztán konszolidáció következett be, visszafogott ütemű növekedés kezdődött.

Az inflációt is figyelembe véve azonban a 2006-os évhez képest csökkent a lakások értéke, vagyis az ingatlan ebben az időszakban nem volt a legjobb befektetésnek tekinthető hazánkban.

A többlakásos ingatlanok esetében (melybe a klasszikus 4-nél több lakásos társasházak, a lakótelepi lakások és a panellakások tartoznak) elhúzódó stagnálás figyelhető meg az időszakban. Szembeötlő azonban a panelek esetében a második negyedévtől egyre gyorsuló zuhanás, melynek hátterében a korszerűsítési problémák és a magas fenntartási költségek állhatnak.

A családi házak esetében nemrég trendforduló következett be: az idén az árak ismét elkezdtek növekedni. A 2006 októberétől jelentkező 15 százalékos esést azonban még nem sikerült korrigálni, amennyiben az infláció hatását is figyelembe vesszük. Azoknak tehát, akik 2006 tavaszán vettek családi házat, egészen idén nyárig ingatlanuk 5 -10 százalékos leértékelődésével kellett szembenézniük.

A lap még felhívja a figyelmet arra, hogy az elemzés nem az eladói árakat vizsgálta, így az irreális árak hatását kiküszöbölte. Azt is megjegyzi végül, hogy csak mítosz, miszerint a magasabban meghirdetett kínálati árak maguk után húzzák a keresletieket is, s idővel magasabb árszinten valósulnak meg a tranzakciók.

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek