[2008.10.08. 18:44]

Iroda – csak a minőségi fejlesztések maradnak életben

Budapest

Budapesten a modern irodaterületek nagysága a becslések szerint nemrég haladta meg a 2 millió négyzetmétert, így ezen a területen is kínálkozik még fejlesztési lehetőség. A szakértők arra hívják fel a figyelmet, hogy bár nem kell a kihasználatlanságtól tartani, azzal viszont minden bérbeadónak számolnia kell, hogy a bérleti díjak a jövő évben nem fognak emelkedni. 2009 végén egy átlagos "A" kategóriás irodaházban 13, míg egy prémiumépületben 21,5 eurót kell várhatóan fizetni a bérlőknek négyzetméterenként, ami stagnálást jelent a jelenlegi 13, illetve 21 eurós szinthez képest. A legjelentősebb budapesti irodafejlesztések közül jelenleg számos a Váci úton zajlik. A csaknem 40 ezer négyzetméteres Capital Square irodaház 71 millió euróba kerül, s várhatóan 2009 nyarán adják át. Az SBI a balatoni Club Aliga tulajdonosa Cornerstone néven fejleszt „A” kategóriás irodaházat, az ORCO pedig Váci 33 néven építene, és Hani Rashid-ot, a világhírű New York-i építészt kérte fel egy Váci úti irodaház megtervezésére. Jövőbe mutató az AIG/Lincoln Quadrum nevű projektje is, mely az első zöld irodakoncepció Magyarországon. A szakértők szerint ugyanis csak a környezettudatos és valóban minőségi irodafejlesztések élhetik túl a válságot.

Pozsony

Pozsonyban a becslések szerint 2007-hez hasonlóan 2008-ban is legalább 100 ezer négyzetméternyi irodával bővül a kínálat, hiszen csak a magyar Trigránit által fejlesztett Lakeside Park 90 ezer négyzetméternyi „A” kategóriás irodát tartalmaz. A népszerű Polus City Center bevásárlóközpont mellé épülő irodaházat a Skansa kivitelezi, összköltsége 52 millió euró. A másik kedvelt pláza, az Aupark mellé annak fejlesztője, a HB Reavis épít irodaházat. A plázával közvetlen összeköttetésben álló Aupark Tower 31 ezer négyzetméternyi „A” kategóriás irodát kínál majd bérlésre. Ugyanez a cég dolgozik egyébként a 79 ezer négyzetméteres Apollo Business Center II-n, vagy a Bratislava Business Center I-IV-en is. A már említett cseh beruházó, a J&T WestEnd Business Park néven épít 6 ezer négyzetméteres irodakomplexumot. A Bécs és Pozsony közti úton pedig a Penta Group adja át 2009-ben a Digital Park II-t. A négyzetméterárak egyébként nem változtak az elmúlt egy évben: az „A” kategóriás irodák esetében 10-16 eurót, a kiemelten jó helyen található irodák esetében pedig 18 eurót kell fizetni havonta a Colliers elemzése szerint.

Bécs

Bécsben körülbelül 10 millió négyzetméternyi területet foglalnak el a modern irodaházak, és jelenleg több helyszínen is zajlanak nagyléptékű irodafejlesztések. A Handelskai Rivergate 50 ezer, a Donaucity két tornya összesen 150 ezer, a Marina City pedig 58 ezer négyzetméternyi irodát kínál majd bérlésre. Az egyik bécsi pályaudvar, a Zentralbahnhof mellett pedig több százezer négyzetméternyi „A” kategóriás, kereskedelmi helyiségekkel tarkított irodaház nyílik. 2008-ban egyébként várhatóan 50 ezer négyzetméterrel több irodát adnak át, mint 2007-ben, és 2009-re 1 millió négyzetméternyi „A” kategóriás irodával lesz több, mint 2007-ben. Az első osztályú irodák havi bérleti díja jelenleg 22,5 euró négyzetméterenként, ami nem sokkal magasabb a budapesti átlagnál. Egyes szakértők szerint ráadásul a bécsi óriás-irodafejlesztések némi szkepszisre adnak okot, hiszen e túlméretezett kínálatot nem tudja majd követni a kereslet.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek