[2008.10.08. 18:44]

Hotelek – lassan telítődnek a piacok

Budapest

A magyar ingatlanpiac egyik legaktívabb szegmense jelenleg kétségkívül a hotelpiac. 2009-ben számos 4-5 csillagos szálloda nyitja meg kapuit, például a Ramada Plaza Aquaworld, vagy a Blaha Lujza téren az egykori Sajtópalota helyén épülő Hotel Europeum. A Triholidng pedig 4,5 milliárd forintból alakít át egy Paulay Ede utcai műemlék épületet 4 vagy 5 csillagos hotellé. Ehud Amir, a Triholding tulajdonosa ugyanakkor azt vallja, ez a szegmens is egyre telítettebb lesz. Nem csoda, ha a szállodaipar inkább a Balatonra koncentrál, és számos szakértő szerint a közeljövőben inkább a háromcsillagos, a budget, valamint a boutique hotelek palettájának bővülésére lehet számítani.

Pozsony

Pozsonyban ugyanakkor továbbra is az ötcsillagos hotelfejlesztések dominálnak majd. 2009 tavaszán például Sheraton Hotel nyílik az Eurovea projekt területén, a River Parkban pedig egy Kempinski Hotelt adnak át. A kereslet csaknem minden típusú hotel iránt jelentős, ezt igazolja az is, hogy a szállodák 60-80 százalékos kihasználtsággal működnek. A Colliers elemzése ugyanakkor arra mutat rá, hogy ez a szám mindenképpen csökkenni fog 2009-ben.

Bécs

A hotelekkel kitűnően ellátott Bécsben töretlen az igény e műfaj iránt; ezt mi sem bizonyítja jobban, mint hogy 15-20 ilyen jellegű fejlesztés zajlik az osztrák fővárosban, például a Shangri-La Schubertring, a Sofitel Taborstrasse, vagy a hatcsillagos Am Hof a Bank Austria Creditanstalt helyén. A Wirtschaftsmagazin azonban nemrég arról tudósított, hogy nyáron nagyon megcsappant a bécsi hotelszobák kiadottsága; jóllehet ez nem a sub prime válságnak, hanem a gyenge eurónak volt köszönhető.

A jövő a multifunkciós fejlesztéseké

Budapest

A legnagyobb budapesti multifunkciós projekteket külföldi vállalatok vezénylik le. A két legjelentősebb projekt, azaz az Álomsziget és a 360° Budapest egyaránt izraeli fejlesztőkhöz köthető. A Hajógyári-szigeten megvalósuló Álomszigethez rendelkezésre álló 1,5 milliárd eurót 160 ezer négyzetméternyi, 3-5 csillagos, 3 ezer szobás hotel, 75 ezer négyzetméternyi, ezer egységes apartmanrészleg, egy 35 ezer négyzetméteres kaszinó, 25 ezer négyzetméternyi kiállító- és konferenciaterem, valamint 15 ezer négyzetméternyi kiskereskedelmi egység, úgymint galériák, márkás ruhákat áruló üzletek, bárok, diszkók és éttermek kialakítására fordítják. A 32 hektáros területre pedig még egy több mint 5 ezer kocsit befogadó parkoló és egy 300 férőhelyes jachtkikötő is elfér. A Home Center Zrt. által fejlesztett 360° Budapest pedig fél milliárd euróból épít a Duna-parti 12,6 hektáros területre 386 ezer négyzetméternyi épületet. Ebből 171 ezer négyzetméter lesz a lakás, 137 ezer az iroda, 55 ezer a kereskedelmi létesítmény és 23 ezer négyzetméter a szálloda.

Pozsony

Csehország egyik legnagyobb ingatlanfejlesztője, a J&T Szlovákiában is a legaktívabb befektetők közé tartozik. Olyan projektek kapcsolódnak a nevéhez, mint a River Park, vagy a Panorama City. A 2009 elején átadandó, 7 milliárd koronáért épülő Duna-parti 30 ezer négyzetméteres River Park 220 luxuslakással, üzletekkel, irodaépületekkel, és egy ötcsillagos Kempinski Hotellel rendelkezik majd. A 2007 novembere óta az új Szlovák Nemzeti Színház mellett 9 milliárd koronából épülő, 2011-re megvalósuló Panorama City két toronyháza 135-135 méter magas lesz, s nemcsak lakások, irodák, hanem hotel és egy wellnessközpont is megtalálható lesz benne. A szlovák fővárosban ír befektetők is megvetették a lábukat: a Quinlan Private Golub a Petrzalka nevű lakótelep-dzsungel mellett indít 49 millió koronás fejlesztést. A 90 hektáron megvalósuló South City 7500 lakását 2017-re fejezik be. A szintén ír Ballymore Properties pedig 10 milliárd koronás beruházással építi a 2010-ben átadandó 230 ezer négyzetméteres Eurovea lakónegyedet, mely 60 ezer négyzetméter kereskedelmi területtel, 254 luxuslakással, 23 ezer négyzetméter „A” kategóriás irodahelyiséggel és egy ötcsillagos Sheraton szállóval rendelkezik majd. A South City után a második legnagyobb volumenű beruházás a HB Reavis által fejlesztett Twin City projekt, mely 17 milliárd koronába kerül, s egy négycsillagos szálloda, 320 lakás, valamint 200 ezer négyzetméternyi bérbe vehető terület kap helyet benne. A becslések szerint 2010-ig összesen minimum 1,2 milliárd euró értékű ingatlanberuházás valósul meg a szlovák fővárosban.

Bécs

Bécsben az III. kerületi Eurogate számít az egyik legjelentősebb városfejlesztési projektnek. 2016-ig ugyanis nemcsak lakónegyedeket építenek 500 ezer négyzetméteren, hanem iskolákat és óvodákat is. Ugyanebben a kerületben az MGC-projekt keretében egy 55 ezer négyzetméteres „B” kategóriás irodaházat alakítanak át „A” kategóriássá, és lakásokat is fejlesztenek a tömbben. Nagyszabású multifunkciós fejlesztés keretében újul meg a Westbahnhof; 2011-re Bahnhof City Wien West néven bevásárlóközpontokat,irodákat és egy hotelt is épül a pályaudvar mellé. A 22. kerületben található hajdani Aspern reptér 220 hektárján pedig a városfejlesztési koncepció szerint lakásokat, irodákat, és üzlethelyiségeket alakítanak ki, sőt a 2013-as utolsó fázisban egy egyetemi campus is épül.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek