[2008.10.08. 13:09]

Irodakapacitásban jók vagyunk

Most október elején Budapesten az irodakapacitás meghaladta a bűvös 2 millió négyzetméteres határt, ami a jelentős fejlesztéseknek köszönhető. Árendás Gergely elmondta, hogy túlkínálat van a piacon, mintegy 100 ezer négyzetméterről lehet szó, de egyre jobb minőségű irodákat építenek a beruházók. Hozzátette, hogy a jövőben egyelőre azokkal a fejlesztésekkel érdemes számolni, ahol már megindultak az építkezések. A hitelpiaci válságot illetően a vezérigazgató-helyettes nemrég találkozott német bankvezetőkkel, akik szintén tanácstalanok voltak a válság hatásait illetően. Annyi azonban világosnak tűnik, hogy a források nagyságrendekkel szűkösebbek lesznek, 2010-re visszaesés várható, a kisebb fejlesztőket nem kíméli majd a finanszírozási válság. Ezért a jól felkészült fejlesztő megtartja bérlőit, hiszen a megtérülés romlott, a bérleti díjak stagnálása mellett a bekerülés költsége nőtt, régebben szinte a telek adásvételénél már profit jelentkezett, mostanra azonban a piac jelentősen átrendeződött.



A jelentős kínálatot egyébként 3 éve rekordkereslet követi. Egyrészt a cégek hatalmas területeket bérelnek, másrészt az állami szervek is növekvő számban vesznek igénybe irodakapacitásokat. Árendás Gergely arra is kitért, hogy mivel a kínálat túlreagálta a keresletet, ezért olcsók a bérleti díjak. Mivel azonban nem volt mesterséges túlárazás, ezért az árzuhanás sem lesz drasztikus. Ráadásul az ún. bérleti díj-olló is viszonylag kicsi, vagyis a luxus és átlagos bérlemények közötti árrés nem túl jelentős. Pados Gergely megjegyezte, hogy bérlői oldalról kedvezőek a folyamatok, hiszen egy konkrét ügyfele épp a napokban legalább 5000 négyzetméternyi felületet kívánt bérelni, és a felfutó beruházásoknak köszönhetően 50-100 potenciális helyszín jöhetett szóba, ami pár éve még elképzelhetetlen lett volna.

Nem igazán környezettudatosak

Jelenleg a megkérdezett vállalatok csupán 15%-a bérel vagy birtokol „zöld” épületet, de közel felük gondolja, hogy ez lenne a jövőben a megfelelő főhadiszállás, míg harmaduk számára ez nem releváns tényező. Akik „zöld” épületben gondolkodnak, azok szerint az energia- és vízfogyasztás csökkenése a legfontosabb előnye a környezettudatosságnak. Emellett még az épület üzemeltetési költségeinek csökkenése, az épület elhelyezkedése a hatékony közlekedés miatt, a CO2 kibocsátás csökkenése és a lehetőség a környezetbarát megújuló energiaforrások használatára a fő szempontok, amelyek vonzóak egy „zöld” ház esetében. Hátrány azonban a kevés potenciális épület, a túl hosszú megtérülési idő, a magasabb bérleti díjak és sokan azt sem tudják, hogy mi fán terem a „zöld” épület.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek