[2008.10.08. 16:50]

Akik a „nem” oldalon állnak, azok elsősorban a távolról sem befektetőbarátnak mondható adókörnyezettel, és az ingatlanok vételárához képest relatív alacsony bérleti díjakkal érvelnek. Más befektetők viszont állítják, hogy az ellenérvek dacára, igenis van létjogosultsága a bérbeadási céllal vásárolt ingatlanokba való befektetésnek. Mit tudhatnak ők, amit mások nem? Az ingatlanmagazin.com e témával kapcsolatban kérdezte Király Norbertet, az Online Ingatlan Akadémia vezetőjét.



- Érdemes a mai magyar piacon egy kisbefektetőnek bérbeadási céllal ingatlant vásárolnia?

- A válaszom határozottan igen. Bizonyíték erre számos bérbe adott ingatlanom, melyeket az utóbbi 4-5 évben vásároltam. Vannak köztük üzlethelyiségek, irodák, használt és új építésű lakások. A válasz a „hogyanban” keresendő: nem mindegy, hogy mit, hol és mennyiért vásárolunk, a megfelelő finanszírozás is döntő fontosságú, továbbá az adóoptimalizálásra is oda kell figyelni.

- Milyen előnyei lehetnek egy bérbe adott ingatlannak az értékpapír befektetésekkel szemben?

- A legfontosabb előny, hogy minimális saját tőkével, pénzintézeti finanszírozás mellett egy nagy értékű pénztermelő eszközt irányíthatunk. A jelzálogtörlesztést helyettünk a bérlő fizeti ki bérleti díj formájában, ráadásul tapasztalatom szerint a bérleti díj egy frekventált helyen fekvő ingatlan esetében évről-évre emelhető, ami növekvő pozitív készpénzáramlást generál a tulajdonosnak.

- Mit ért azon, hogy minimális készpénzzel megvásárolható? Nem illúzió ez egy kicsit?

- Tapasztalataim szerint teljes mértékig reális minimális önerővel ingatlant vásárolni. Vásároltam már úgy magánszemélyként és cégként is lakást, hogy a teljes vételár bankhitelből lett finanszírozva, egyéb fedezet bevonása nélkül. Egy emlékezetes befektetésem, amikor egy telket vásároltam meg, majd az egyik pénzintézet a telek vételárának a háromszorosát adta kölcsön szabad felhasználású hitelként, amit újabb befektetési célú ingatlan vásárlására fordítottam.

- Így azonban könnyen előfordulhat, hogy a hiteltörlesztés összege meghaladja a bérleti díj-bevételünket.

- Természetesen a maximálisan kifizethető vételárat és a finanszírozási arányt megfelelő elemzések segítségével kell meghatározni. Arra különösen oda kell figyelni, hogy a készpénzáramlás mindig pozitív legyen. Például, az első bérbe adott üzlethelyiségemet, melyet 7,2 millió forintért vásároltam, havi bruttó 126 ezer Ft + rezsi bérleti díjért adtam ki. Tapasztalatom szerint az új építésű garzonlakások is pozitív eredménnyel üzemeltethetők hosszabb futamidő mellett. Számos ilyen lakásom van, melyeket elsősorban külföldi és magyar egyetemistáknak adtam ki, ők 70-75 ezer Ft-ot is hajlandóak fizetni egy igényes lakásért.

- Sok embert a bérlőkkel való törődés tart vissza attól, hogy ingatlanbefektetésekkel foglalkozzon. Mit tud ajánlani nekik?

- Számomra az ingatlanbefektetések a biztonságot és szabadságot jelentik. Egy bizonyos szint fölött érdemes ingatlankezelőt megbízni, vagy a saját ingatlanbefektető cégünkben alkalmazni egy, az ingatlankezelési feladatokra alkalmas személyt. Ha ezt megtesszük, akkor nyugodtan magára hagyhatjuk az üzletünket, és akár hosszú időn át élvezhetjük az élet szépségeit és az anyagi függetlenséget. Ha az olvasók szeretnének jobban elmélyedni a témában, akkor javaslom, hogy látogassanak el az Online Ingatlan Akadémia szemináriumaira.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek