[2008.10.08. 02:35]

Dr. Moravcsik Krisztina ügyvédet az ingatlanok haszonélvezetéről kérdeztük:

- Milyen jogosultsága van egy ingatlan haszonélvezőjének?

- A haszonélvező jogosult az ingatlant birtokolni, használni, hasznosítani és hasznait szedni.

- Megterhelheti az ingatlant a tulajdonos addig, amíg a haszonélvezet fennáll?

- Erre a tulajdonosnak csak a haszonélvezeti jog gyakorlásának sérelme nélkül van lehetősége. Tehát megterhelheti, de csak úgy, hogy az a használatot, hasznosítást ne akadályozza. Például jelzálogjogot alapíthat rá.

- Eladható a haszonélvezeti jog?

- Nem. A haszonélvezeti jog személyhez kötött jogosultság. A haszonélvező azt semmilyen módon nem ruházhatja át. Nem adhatja el, nem ajándékozhatja el, nem hagyhatja örökül és még sorolhatnám. A haszonélvező halálával a haszonélvezeti jog megszűnik. A haszonélvezeti jog teljesen forgalomképtelen.



- A haszonélvezeti jog gyakorta hosszú éveken át fennáll. Mi történik, ha a haszonélvező időlegesen nem kíván élni a jogával?

- Ez esetben a tulajdonos gyakorolja azokat a jogokat, amikkel nem él a haszonélvező, de ha ő úgy dönt, hogy mégis élni kíván vele, akkor a tulajdonos ezt ismét lehetővé kell tegye számára.

- Kérhet- e a tulajdonos pénzt a haszonélvezőtől az ingatlan használatáért?

- Nem, nem kérhet. De arra lehetőség van, hogy maga a haszonélvezeti jog alapítása ellenérték fejében történjen. Utána azonban a jog már minden ellenérték nélkül gyakorolható.

- A tulajdonos így meglehetősen kiszolgáltatott a haszonélvezőnek. Hogyan védheti mégis az ingatlanát?

- Joga van a tulajdonosnak rendszeresen ellenőrizni, hogy a haszonélvező rendeltetésszerűen használja-e az ingatlant, nem rongálja-e például az állagát. Ha ezt a haszonélvező megtagadja és emiatt a tulajdonost kár éri, köteles azt a haszonélvező a tulajdonosnak megtéríteni.

- Mi történik, ha időközben más lesz az ingatlan tulajdonosa?

- Ettől függetlenül fennmarad a haszonélvezeti jog. Ez a változás nem érinti a haszonélvező jogosultságait. Más kérdés, hogy nem egyszerű eladni egy haszonélvezettel terhelt ingatlant, hiszen azt a vevő bizonytalan ideig még nem használhatja. Gyakoribb, hogy ajándékozás, esetleg öröklés útján száll át a tulajdonjog.

- Meddig áll fenn a haszonélvezet?

- Leggyakrabban a haszonélvező haláláig. Ezt hívjuk holtig tartó haszonélvezeti jognak. Ritkább esetben a haszonélvezeti jogot határozott időre alapítják. Ekkor a határozott idő lejártáig áll fenn a haszonélvezeti jog.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek