[2008.10.06. 19:16]

Lakásvásárlók esetében

A nehezebbé vált pénzügyi tranzakciók miatt jobb esetben csak a magyar ingatlanpiac lassulására lehet számítani, a komolyabb ingatlanár-eséseket - a Gestor csoport szerint -, talán az idén még elkerülhetjük. Aki készpénztartalékokkal rendelkezik -, az a cég igazgatója Gerő Péter jóslata szerint - most olcsóbban juthat ingatlanhoz, ám aki már most is a hitelintézettől függ, az az Európát is elért pénzügyi válság miatt drasztikus dugóhúzóba került. A válság tüneteinek csökkentése érdekében bevezetett szigorúbb és drágább banki hitelezés miatt 20-30 százalékos tranzakciószám visszaesés várható a lakáspiacon Nagygyörgy Tibor, az Otthon Centrum Zrt. vezérigazgatója szerint. A környező országokhoz képest jelentős lemaradásban lévő budapesti lakásárak kisebb nyugat-európai recesszió esetén várhatóan az inflációval együtt fognak mozogni, rosszabb esetben nominálisan is stagnálni fognak, komolyabb recessziónál azonban az áresés markánsabban fog megjelenni.

Az elhúzódó pénzügyi válság, a tartósan lefelé tartó spirál persze új forgatókönyvet írhat, de az ingatlanok akkor sem válnak semmivé, mint például a részvények vagy hasonló befektetési formák - hangsúlyozza Nagygyörgy, aki úgy ítéli, a befektetési célú vásárlások visszaesése alapjaiban nem fogja megrengetni a magyar lakáspiacot. Az Otthon Centrumnál a spekulációs célú vételek aránya eddig sem volt számottevő - Budapesten összesen talán 4-5 ezer lakást vettek külföldiek ezzel a céllal, ellentétben Spanyolországgal, ahol a tranzakciók 60 százalékát befektetési szándék motiválta.

Miközben az európai államok egymás után jelentik be, hogy emelik a bankbetétekre vállalt állami garancia mértékét, Magyarországon nem terveznek hasonló lépéseket. Veres János pénzügyminiszter szerint a magyar betéteseket nem fenyegeti veszély. A pénzügyminiszter szerint az Országos Betétbiztosítási Alapban 60 milliárd forint áll rendelkezésre a problémák kezelésére. A pénzügyminiszter szerint a magyar befektetők biztonságban vannak. Hazánkban ugyanis az Országos Betétbiztosítási Alap által fizetett kártalanítás mértéke egymillió forintig 100 százalék, egymillió forint összeghatár feletti betétrész esetén pedig 90 százalék – azaz hatmillió forint. Ha több bankban van megtakarításunk, akkor mindegyikre külön-külön érvényes a hatmilliós összeghatár.



Fejlesztők esetében

Azok a Magyarországon tevékenykedő fejlesztők is könnyen ellehetetlenülhetnek, akik már elindították projektjeiket, de az építkezés közben a bankok válságkezelő lépéseik miatt a kölcsönfeltételeik módosítására kényszerültek. Információink szerint eddig 3 cégnek kellett leállítania a beruházásait, ami rövidebb-hosszabb távon -, már csak a dominóeffektus miatt is - a többi fejlesztőt is magával fogja rántani, hacsak az addigi számlákat ki nem egyenlítik valamilyen módon. Minden attól függ - folytatja Gerő Péter -, hogy a bankok rákényszerülnek-e arra, hogy menet közben módosítsák, vagy felmondják a hitelszerződéseket, vagy csak az új projekteknél szabnak az eddigieknél sokkal keményebb feltételeket. Optimista forgatókönyv szerint csak az új szerződéseknél változnak majd a kondíciók, ez viszont az összes ingatlanpiaci szegmensben lassulással, a már bejelentett beruházások esetében pedig parkolópályára állítással fog járni. A hitelre nagyon rászorulókat csődveszély fenyegetheti, illetve már fenyegeti. A fejlesztőket persze súlyosabban érinti, illetve már érintette a vevőkörük eltűnése. A dráguló finanszírozási és építési költségek, valamint a visszaeső vételi kedv miatt befagyasztott projektek eredménye a kínálat radikális szűkülése lesz. Várható, hogy megáll a telkek áremelkedése is, sőt az országban maradt cégek alkalmi vételekre szorulnak a spanyol fejlesztők kivonulása miatt. Az Index információi szerint az izraeli fejlesztők közül már többen is a visszalépésen gondolkodnak, de ők egyelőre túl drágán kínálják a projektjeiket. Nagygyörgy Tibor szerint a használtlakás-piacon is stagnálás lesz. Persze - mint mondja - egy tömegessé váló munkanélküliség abszolút felboríthatja a piacot, árverésekre kerülhet sor, ami az ingatlanok elértéktelenedéséhez fog vezetni.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek