[2008.10.06. 09:27]

Bár a hazai ingatlanpiacot nem jellemzi olyan „túlfűtöttség” illetve túltermelés, mint a jelzáloghitel-válságtól sújtott piacokat, de a válság itthon sem marad minden következmény nélkül. A hazai bankok egyelőre inkább csak rejtett módon szigorítottak hitelezési gyakorlatukon: ma – a korábbi gyakorlatnak megfelelően – a értékbecslők nem fogadják el az adásvételi szerződésben szereplő árat piacinak, így a becslés a piaci érték alatt akár húsz százalékkal is lehet. Ezután a hitelintézet kiszámítja a hitelbiztosítéki értéket, ami esetleg csak az előbbi ár nyolcvan százalékára rúg. Ezt követően egy nyolcvanszázalékos LTV a valóságban azt jelenti, hogy a bank az ingatlan jelenlegi piaci értékének alig több mint ötven százalékát finanszírozza.

Az egyik bank jelzálog-finanszírozási szakértője szerint ez nyilván az ingatlanpiac változása miatt van: a használt lakások és a nem jó helyen lévő új ingatlanok piaci értéke jelenleg stagnál, néhol csökkenhet is. Nem véletlenül rögzítette viszont az idén év elején a Magyar Nemzeti Bank és a pénzügyi felügyelet elnöke közös ajánlásában aggódva, hogy az új folyósítású lakáshitelek több mint felénél a hitelösszeg már meghaladja a fedezet értékének 70 százalékát. Ez mostanra alighanem már módosult, bár a lapnak nyilatkozó bankok szinte kivétel nélkül változatlan gyakorlatukat hangoztatták.

Az OTP Banknál a hitel/hitelbiztosítéki érték aránya jellemzően 50-60 százalék. Az Erste Banknál a maximális finanszírozási arány megfelelő jövedelem esetén jelenleg a hitelbiztosítéki érték 105 százaléka, így a vételár 90 százaléka akár hitelezhető is, azonban érzékeltették: alaposan megnézik, ezt milyen esetben teszik lehetővé. A hitelek drágításán kívül (amire már több banknál szintén sor került) az ügyfelek pénzhez jutási lehetőségeinél az LTV csökkenésén túl más rejtett nehézségek is akadnak. A Raiffeisennél elmondták, mindig preferálták (például alacsonyabb hitelkamattal) a jövedelemigazolás mellett benyújtott hitelkérelmeket, és ebben a jövőben sem terveznek változást. Az enélkül benyújtott igénylések esetében azonban a korábbinál körültekintőbben járnak el.

Enyhítésről csak az UniCreditnél beszéltek: az igénylők szeptember vége óta ugyanarra az ingatlanra magasabb összegű hitelt igényelhetnek. Az UniCredit által finanszírozott projektek keretében épülő új lakások esetén akár a teljes vételárat is elérheti a hitel összege. Használt lakások vásárlása esetén pedig a hitelbiztosítási érték száz százalékban finanszírozható.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek