[2008.10.02. 13:44]

A manhattani ingatlanárakat a pénzügyi szférában dolgozók vásárlásai hajtották felfelé. Ők azonban most már nem vásárolnak a kialakult árakon lakásokat. Ennek oka, hogy az idei évben már 65 ezer főt bocsátottak el a Wall Streeten, de közrejátszik a hitelpiacon kialakult bizonytalanság is.

Ez azoknak rossz hír, akik eladni szeretnék lakásukat. Az eladások mérséklődésének hatására további árcsökkenés következik majd be, különösen akkor, ha a tulajdonosok már elveszítik pénzügyi biztonságukat, s lakásuk eladására kényszerülnek. Mindez érinteni fogja olyan részek ingatlanpiacát is, mint Greenwich, Westchester, North Jersey vagy Long Island.

New York és Charlotte volt egyébként az a két város 2007-ben, ahol tartották magukat az árak, illetve 2008 első negyedévében még emelkedésre került sor. A Forbes megvizsgálta az összes New York-i ZIP kód alatt található eladó lakásállomány legdrágább negyedét, hogy megállapíthassa, hol lassul a piac. Mint kiderült, még a Soho vagy a TriBeCa sem tudta kihúzni magát az ingatlanválság hatása alól. Míg márciusban még 118 napot kellett várni egy luxuslakás sikeres eladására ezekben a városrészekben, addig az előző hónapban már 215 napot. A növekedés 82 százalékos, s azt jelzi, hogy az időszak során meglehetősen kevés lakás cserélt gazdát errefelé.

A lap arra is felhívta a figyelmet, hogy az európai vételek száma egyre csökken. Az előző negyedévben az európai lakásvásárlók nagyjából egyharmadát vették meg a manhattani luxuslakásoknak. A hitelpiaci válság azonban megfertőzte az európai hitelintézeteket is, s az európai gazdasági hanyatlás hatására kevesebb európai lakásvásárló érkezik New Yorkba.

Először a hitelpiacnak kellene magához térnie, hogy a gazdaság többi része is talpra álljon. Azt azonban senki nem tudja megmondani, hogy ez mikor következik be. Várhatóan erre sem a következő héten, sem a következő hónapokban nem számíthatunk, legfeljebb a következő 1-2 évben – jelezte a lapnak Jonathan Miller, a Miller Samuel elnöke.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek