[2008.09.17. 20:11]

43 éves tulajdonviszony esetén

"43 éve tulajdonomban lévő építési telket, a rajta álló - építési engedéllyel épített lakóépülettel (téliesített, alápincézett faház) eladom. Van-e jövedelemadó kötelezettségem?" – kérdezte olvasónk.

Az eladás után nincs – tudtuk meg Böröczkyné Verebélyi Zsuzsa adótanácsadótól -, mert az ingatlanértékesítés után nincs szja, ha több mint 15 éve történt a szerzés. Sőt, áfa-kötelezettség sem terheli a kérdezőt, mert a magánszemély nem áfa-alany.

Haszonélvezeti jog esetén

Egy másik olvasónk azt írja, hogy „10 éve vásárolt balatoni hétvégi házamat értékesítettem ez év nyarán, s az összeget gyermeken lakásvásárlásába fektettük haszonélvezeti joggal. Kérem szíveskedjenek válaszolni kell-e adót fizetnem az eladott nyaraló után, ha lakást vásároltunk, hogyan adózik a nyaraló?"

Nos, az eladott nyaraló után már van adófizetési kötelezettség, mert a 2008-ban hatályos szja-törvény szerint a nem lakás értékesítése esetén maradt 15 év az adómentességi határ. Viszont itt sincs lakásszerzési kedvezmény, tehát a megszerzett jövedelem (eladási ár mínusz a szerzési érték) után 25 százalék adót kell fizetni. Függetlenül attól, hogy a jövedelmet mibe fektettük be.

Fizetővendéglátás esetén fizetendő áfa

„Ha valaki fizetővendéglátással hasznosítja egy, vagy több szobáját, akkor is kell áfát felszámítania? Tavaly váltottam ki az engedélyt, és szó sem volt áfáról az "ibuszlakások" esetében. Én úgynevezett átalányadózást választottam, amely szerint a szobák száma alapján fizetek az APEH-nak fix összeget. Ha áfát teszek a bérleti díjra, egyrészt nagyon drága lesz a szoba, másrészt értelmetlen az átalányadózás.”-írja harmadik olvasónk.

Az szja-törvényben és az áfa-törvényben meghatározott értékhatárokból következően valóban előfordulhat, hogy valaki a személyi jövedelemadó tekintetében átalányadózó, míg áfa vonatkozásában áfa-elszámolónak számít. Jelenleg azonban 5 millió forint az alanyi mentesség határa, tehát ezen összegig nem kell áfát fizetni, az alanyi mentességet kérő átalányadózóknak.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek