[2008.09.08. 18:40]

A Megyeri híd átadása révén jelentős mértékben javulhat a Szentendre–Budakalász–Római part, illetve az újpesti régió közlekedése, mivel a szűk keresztmetszetnek számító Árpád híd kikerülhető lesz, árnövekedést azonban mindez nemigen hoz az ingatlanpiacon a Duna House elemzője szerint. Ráadásul a két lehajtó környéke inkább csak ipari-szolgáltató jellegű létesítmények telepítésére lesz alkalmas. A most megépült ingatlanok zöme is ezt a tendenciát tükrözi.

Ezek szerint nem indult be a kereslet

Murányi Ákos, a Duna House elemzője szerint már csak azért sem kerül sor áremelkedésre, mivel az árak errefelé már egyébként is magasak voltak. Egy enyhébb növekedés esetleg Dunakeszi esetében jelentkezhet, azonban rövid távon nagyobb hozamra nem érdemes számítani. A beruházás kedvező hatásai is inkább csak középtávon érvényesülnek. Ugyan még lehet némi fantázia az Újpest szép részein lévő családi házakban, melyek budapesti viszonylatban megfizethetőnek tűnnek. A hídtól nem messze felépülő Aquaworld ugyanakkor a jelenleg meglehetősen eldugott, alvóváros szerepét betöltő Káposztásmegyer kapuit nyithatja meg újra a nagyközönség felé.

Ellenben a telekspekuláció már korábban elkezdődött a Megyeri hídra és az M0-s gyűrű bezárulására alapozva, de a jövőben is erős keresletre lehet errefelé számítani – jelezte Kiss Ernő, az Eston International vezető tanácsosa. Az irodapiacot ugyanakkor nem érintette a fejlesztés, tehát a híd lábánál nem alakult ki új irodazóna, viszont a Váci úti irodafolyosó Róbert Károly körúton kívüli szakaszának az új híd egy plusz lökést adhat.

Ezek szerint mégis beindult a kereslet

Jóllehet az építési telkek, házak és lakások ára egyelőre nem mutat átlagon felüli emelkedést, határozott élénkülés tapasztalható mind a kínálati, mind a keresleti oldalon. „Jól megfigyelhető tendencia az, hogy az érintett települések – Csömör, Kerepes, Kistarcsa, Nagytarcsa, Pécel, Maglód, Gyömrő, Üllő, Ecser valamint Vecsés – önkormányzatai rohamléptekben készítik elő a hozzájuk tartozó területek rendezési tervét, valamint az átminősítések és a parcellázások is gyorsabban haladnak, mint néhány éve” – mondja Csikós Balázs, az Elephant Holding igazgatója.

A hivatalok ébredésének oka, hogy az M0-snak köszönhetően nem csak a kereskedelmi és logisztikai, de a lakóingatlanok iránti kereslet is nő. Sokan, akik eddig nem számoltak a drága budai vagy nehezen elérhető pesti agglomerációba költözéssel, most megfontolják ezt; valamint jelentős azok aránya is, akik a távolabbi városokból, vidéki településekről igyekeznek a főváros keleti részének vonzáskörzetében otthont találni maguknak.