[2008.08.18. 16:38]

Panel vagy tégla?

Nos, a válasz Vácon is egyértelmű: a drágább, de lényegesen alacsonyabb rezsiköltségeket felemésztő téglalakások a népszerűbbek a Budapesttől 33 kilométerre található településen, ami az ingatlanpiaci árakat szemlélve még ennyire sincs távol a fővárostól. „Két-két és fél millió forinttal is többet kell fizetni egy téglalakásért, mint egy távfűtéses panelért” – közölte Forberger Mária, a Dunakanyarunk Ingatlan Iroda munkatársa, aki hozzátette, egy hasonló méretű (körülbelül 60 négyzetméteres) átlagos állapotú panellakás Vácon 8 és fél, 9 millió forintba kerül. Ezzel szemben egy egyedi fűtéses, a 60-as években épült téglalakás 11-12 millió forintot ér a Duna-parti kisvárosban. „Fajlagosan a garzonok ára a legmagasabb: egy távfűtéses kislakásért hét, míg egy szintén egyszobás tégláért 11 millió forintot is kérhetnek. Egy valamivel újabb, 90-es években épült, két és fél szobás, körülbelül 65 négyzetméteres cirkófűtéses lakás 15 millió forintba kerül. Az új építésű társasházak között nehéz olyat találni, amelynek négyzetméterét 300 ezer forintnál olcsóbban kínálnák, de a gépkocsibejáróval, terasszal és egyéb szolgáltatásokkal kiegészülő, kulcsrakész társasházak négyzetmétere a 400 ezer forintot súrolja” – állítja Forberger Mária, aki egyetért azzal, hogy ezek az árak szinte megegyeznek a budapesti ingatlanok ellenértékével. „Vác egy nagyon is élhető városka, szép sétálóutcával és városképpel, kielégítő közlekedéssel, de a Duna és Budapest közelsége sem elhanyagolható szempont. Pontosan ezek miatt az okok miatt keresi fel irodánkat egyre több Budapestről kiköltöző fiatal” – állítja Forberger Mária. Az ingatlanos elmondása szerint ők általában a nyugalmat és a vasúthoz közeli lakásokat keresik Vácon.

A 200 ezer forintot jócskán meghaladó négyzetméterárakról beszélt Botyánszki Kázmér, az Otthon Centrum váci irodájának vezetője is. „Egy erősen lelakott, kisebb méretű, 20 éve épült panel négyzetméterét a pestihez hasonló áron adják a váci ingatlanpiacon, de egy jó állapotban lévő ikerház sem olcsó: 300 ezer forint körüli összegbe kerül egy négyzetméter. Ugyanakkor a váci szakember hozzátette: természetesen rengeteg tényező játszik közre az ingatlanok értékesítésekor, de kétségtelen tény, hogy a váci és a budapesti ingatlanok árai megegyeznek egymással.

Pest megér egy estet?

„A zónázó vonattal 20-25 perc alatt Budapestre lehet érni, de a helyi közlekedés sem rossz. Emellett Vác komoly fejlődésen ment keresztül, ami egy hosszú távú és átgondolt koncepció eredménye. A Budapest agglomerációjában megfigyelhető tendenciákkal ellentétben Vácon nem azon volt a hangsúly a városvezetés részéről, hogy minél hamarabb és minél több embert idecsődítsen. A szervezett városgazdálkodás eredményeként a városkép egyre szebb, nem jellemzi túlzsúfoltság és az infrastruktúra színvonala is kielégíti a lakosság igényeit – állítja Botyánszki Kázmér. Vác komoly fejlődés előtt áll, szép lassan megérik arra, hogy még több ember lakhelye legyen, minden szempontból megfeleljen a kiköltöző lakosság igényeinek, ugyanakkor megtartsa barátságos, kisvárosias jellegét” – teszi hozzá a szakember.

Ilyen kiköltözőkkel a szakember még nem találkozott, de véleménye szerint megfigyelhető egy fajta belső mozgás és úgy véli, hamarosan megjelennek a betelepülők is. A megkérdezettek szerint Vác tulajdonképpen egy arany középút azoknak, akik már túlzsúfoltnak tartják Dunakeszit, és túlzottan falusiasnak Gödöt. A Vácban rejlő lehetőségekre egyébként nemcsak a magánszemélyek, hanem a fokozatosan megjelenő külföldi befektetők is felfigyeltek. Jönnek a multik, de holland és angol fejlesztők is megjelentek már. Ők vélhetően az M0-s, valamint az új híd megépülésétől (is) sokat várnak, de mélygarázs épül a főtéren, míg a volt laktanya helyére egy kereskedelmi övezet kialakítását tervezik, ami további munkahelyek teremtését teszi lehetővé.

Mária Terézia emlékére (fotó: Réti Dóra) További képek a galériában >>

A múmiák is dobnak az árakon

Felkapott környéknek a Deákvár városrészt és a Földvári tér környékét tartják, itt akár 5-10 százalékkal is többet kell fizetni egy eladó ingatlanért Vác kevésbé népszerű részeihez képest. Sokan szeretnének ingatlant vásárolni a történelmi belvárosban és természetesen a Duna-parton is. Itt (ha a terület közvetlenül a vízparton terpeszkedik) extrém esetben 40 millió forintot is elkérnek egy telekért. Persze nem ez a jellemző. „Átlagosan 8-12 ezer forint közötti összeget kell négyzetméterenként fizetnie annak, aki építkezésre adja a fejét Vácon” – állítja az Otthon Centrum helyi irodájának vezetője, aki szerint – főleg a város külső területein – sokan vannak ezzel így. Nekik a kórház alatti részeken vagy a város északi részén érdemes nézelődniük.

Új építésű társasházak épülnek a Belvárosban, és a Zrínyi utcában is. Az ingatlanos óvatos becslése szerint Vácon évente átlagosan 300 lakást adnak át, és minden jel arra mutat, hogy van igény ezekre az új otthonokra. Vácon is dívik az új keletű szokás, hogy a hosszú évek óta panelban élő családok gondolnak egyet és egy, a nyaralóövezetben fillérekért megvásárolt, téliesített házba költöznek. Igaz, hogy ezzel valamennyire megnő az utazásra fordított idő és költség, de még így is milliós nagyságrendű különbözetet lehet „összespórolni” egy ilyen döntéssel. „Meglepően sokan fordulnak hozzánk ilyen és ehhez hasonló igényekkel, ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy sok embert nem a kertes ház és a friss levegő gondolata késztet arra, hogy Vác agglomerációjába költözzön. Sokan kényszermegoldásként választják ezt az utat, hiszen a hitelekbe belerokkant emberek esetében csak a legolcsóbb megoldás jöhet számításba” – mondta Botyánszki Kázmér, aki szerint érdemes egyre jobban figyelni erre a jelenségre.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek