[2008.08.07. 19:21]

Felszálló pályán

Debrecen egyetlen villamosvonala mellett főleg egyetemisták vesznek lakást, mert számukra fontos a jó közlekedés, a villamos pedig összeköti a vasútállomást az egyetemmel. Azok is a villamospálya melletti ingatlanokat keresik, akik befektetési célból, kiadásra vesznek ingatlant. A többség azonban nem ragaszkodik a villamos közelségéhez, mert Debrecenben a buszos tömegközlekedés is jó. Olyan helyi buszjáratok is vannak, amelyek a pályaudvartól a közeli településekre is rendszeresen szállítanak utasokat. A villamospályához közel eső belvárosi műemlék lakások egy része a város tulajdonában van, ezeket a lakók csak bérlik. Az ilyen ingatlanokban alig van mozgás, és még ha magántulajdonban is vannak, a 4 méteres belmagasság és az ebből adódó magas rezsi miatt nehéz őket értékesíteni.

Leszálló ágban

Debrecenben rengeteg a panel, épültek olyan panel városrészek, amelyekben 6-8 ezer ember lakik. Ilyen az Újkert és a Tócóskert, amelyek egy kisebb városnak vagy egy nagyobb falunak felelnek meg. Az itteni lakások nehezen értékesíthetők, áruk pedig nyomott. A panelek ráadásul központi fűtésesek, ezért az alacsony négyzetméterárak ellenére sem keresik őket. A panelprogram ugyan beindult már Debrecenben, de attól még messze van a város, hogy valamennyi házgyári épületét felújítsák. Erre Mészáros György szerint még legalább öt évet várni kell. Cserven Gábor másképp látja a helyzetet: szerinte a Tócóskert a többi lakótelephez képest igen kedvelt és keresett, részben azért, mert ez a legfiatalabb lakótelep. Ebben a városrészben leggyakrabban 55–68 négyzetméteres, egy plusz két félszobás, kettő plusz egy félszobás ingatlanokat keresnek, 160-180 ezer forintos négyzetméteráron. Cserven Gábor szerint az Újkertben is hasonló a helyzet. Ez a városrész ugyan régebbi építésű, de az egyetemek közelsége miatt kedvelt.



Városszéli parcellák

A városban fogytán vannak a jó parcellák, és az áruk is elég magas. A Liget lakóparkban vagy annak környékén például legkevesebb 30-32 ezer forintért, a Széchenyi kertben pedig 40-50 ezerért mérik a telkek négyzetméterét. Az óvárosban 50-60, vagy akár 80 ezer forintot is elkérnek a parcellák négyzetméteréért, a Nagyerdőn pedig még följebb kúsznak a telekárak: itt nem ritka a 80-100 ezer forintos négyzetméterár sem.
„Az új parcellázások egyre inkább kitolódnak a város peremére, vagy a várostól 8-12 kilométerre lévő agglomerációs településekre. Mikepércsen például 160 telekkel épül egy önálló lakópark, és Józsán is vannak új parcellázások. Az agglomerációs településeken 6-8 millió forintért mérik az építési telkeket, de a népszerűbb településeket 9-10 millió forintig is fölkúsznak a 600-800 négyzetméteres telkek árai”– mondja Mészáros György. Ugyanezt tapasztalja Cserven Gábor is. „Míg a városban 10-12 millió forintot is elkérnek egy középkategóriás telekért, és a legjobb parcellák akár 30 millió forintba is kerülhetnek, addig a város 10 kilométeres körzetében lévő településeken már 4-5 millió forintért lehet 800 négyzetméteres telket venni.” Nem véletlen tehát, hogy sokan kiköltöznek a városból.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek