[2008.08.04. 16:35]

Javítások

A lakásberendezéseknek mint vezetékek, konvektor, tűzhely, kád, WC, páraelszívó, redőny, konnektorok stb. üzemképesnek kell lenniük. A bérbeadó ezért szavatossággal tartozik, tehát a bérlő követelheti a hiba kijavítását, vagy nagyobb kár esetén ezeknek a tárgyaknak a pótlását. Persze az is előfordulhat, hogy a felek megállapodnak, hogy a bérlő fogja a bérleményt berendezésekkel ellátni, de akkor a költségek megtérítését, feltételeket meg kell határozni a szerződésben.

A bérbeadó köteles gondoskodni az épület karbantartásáról, központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, valamint a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, illetve berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről. Ha a bérlő írásbeli felszólítására a bérbeadó nem javítja ki ezeket a hibákat, és ezért erre a bérlő kényszerül, meg kell állapodniuk abban, hogy ilyenkor a bérlőt mekkora lakbérmérséklés illeti meg, más esetben pedig igazolt költségeinek egy összegben való megtérítését követelheti. Amennyiben a hibát a bérbeadó nem hajlandó kijavítani, a bérlő nem köteles helyette azt sem 100%-ban, de még 50%-ban sem megtenni. Ilyenkor azonnali hatályú felmondásra van joga.

A hibaelhárítást azonban a bérlő nem akadályozhatja meg. A nyílászárókkal, burkolattal, lakásberendezésekkel kapcsolatban, ha a felek nem állapodnak meg máshogy, a karbantartással és felújítással kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik. Minden javítást akkor kell elvégezni, amikor az szükségessé válik, tehát életveszély esetén, illetve egészségre enyhén vagy súlyosan ható károsodás esetén, (kilazult konnektor vagy villanyvezeték, zárlatos TV-készülék esetén) a munkát haladéktalanul, de például egy festést a szokásos felújítás során kell elvégezni.

Veled vagy nélküled?

Ha van rá lehetőség, a munkát úgy kell elvégezni, hogy az a lakás használatát ne akadályozza. Főszabályszerűen erről a bérlőt előzetesen értesíteni kell. Ha mégis szükséges a bérlő átmeneti kiköltöztetése, a bérleti jogviszony ennek időtartamára szünetel. A bérbeadó az átmenetileg kiköltöztetett bérlő részére ugyanazon a településen másik lakást köteles biztosítani. A bérbeadót terhelik a bérlő átmeneti kiköltöztetésének költségei.
A szerződés megszűnésekor a bérlő a lakást és berendezéseit rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles visszaadni a bérbeadónak!

A lakbér megfizetésére a felek megállapodása, vagyis a szerződés az irányadó. Ha ebben megállapodás nem történt, a bérlő a lakbért havonta egy összegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles kifizetni.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek