|
|
Erős marad az irodapiac
[2008.07.31. 15:20]
A budapesti kereskedelmi ingatlanpiac kétarcú első félévet tudhat maga mögött: a befektetési piac lassult, bérlői szemmel nézve azonban dinamikusan nőtt – írja összefoglalójában a Napi Online.
A befektetési ingatlanpiac jelentősen lelassult: 150 millió eurós forgalommal zárt 2008 első félévében. Noha a magyar pénzügyi rendszer nem kötődik szorosan az amerikai piacokhoz, a helyi finanszírozást mégis rosszul érintette a hitelpiaci válság hatása – hangzott el a CB Richard Ellis félévértékelő sajtótájékoztatóján.
A piac kétségkívül újraárazási korszakot él át, amely főleg a kockázat megemelkedett szintjének és a kevésbé kedvező megtérülésnek tulajdonítható; a tulajdonosok azonban nagyon lassan reagálnak erre az újraárazási igényre, és ez meghosszabbítja az ingatlan adásvételi tárgyalásokat. Mészáros Margaréta, a CBRE budapesti befektetési vezetője a lapnak elmondta: a piaci ügymenet kifinomultabbá válása miatt megnőtt a tanácsadók szerepe, és javult a piac átláthatósága.
Ugyanakkor bérlői szemmel nézve a piac továbbra is dinamikusan nőtt – tette hozzá Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis magyarországi irodájának ügyvezető igazgatója. A bérbe adott irodaterület nagysága az év első felében elérte a 136 ezer négyzetmétert, ez a budapesti irodapiac eddigi legerősebb első féléve – hangsúlyozta az ügyvezető. Ez zömmel új ügyleteket takar, elenyésző az előbérleti szerződések és a hosszabbítások száma, a kihasználatlanság azonban minden piacon emelkedett. A jelenlegi érték Budapest egészét tekintve 12,6 százalék, ami csak 0,2 százalékponttal haladja meg az elmúlt három év átlagát. A kínálat magas szintje ellenére csupán enyhén emelkedő kihasználatlanságot a negyedévben tapasztalt magas kereslet magyarázza.
A várakozások szerint a következő időszakban az irodapiac előreláthatólag erős marad. A kínálatbővülés szintje az év második felében is magas lesz, a legtöbb épület átadása a harmadik negyedévre tehető. Noha erős keresletre számítanak, a bruttó bérbeadás a 2007-es szintet mégsem haladja majd meg. A befektetési piacon 2008 első felében tapasztalt visszaesés után – a folyamatban lévő tranzakciók magas szintje miatt – a harmadik és a negyedik negyedévben a volumen fokozatos növekedésével számolnak. Az első tulajdonosok kedvező kiszállási stratégiákat keresnek, és ez az elérhető kínálat további növekedését eredményezheti. A kedvezőtlen hitelfeltételek miatt várhatóan a jövőben is a saját tőkéből finanszírozó vásárlók dominálnak majd.
Ajánlott linkek:
Kapcsolódó cikkek:
|
|
