|
|
Nem várható igazi fordulat az ingatlanpiacon
[2008.07.30. 13:21]
A magyarországi ingatlanpiacon stagnáló lakásépítési kedvre és kismértékben emelkedő lakossági beruházásokra számíthatunk a közeljövőben, ami az elmúlt 3 évet is jellemezte – idézi az Ecostat elemzését a Menedzsment Fórum.
Az első negyedévi 45,6 százalékról 46 százalékra emelkedett az Ecostat Ingatlanbarométerének értéke a második negyedévben. Ez a kismértékű emelkedés lényegében az ingatlanpiac stagnálását jelzi. A külföldi befektetők minden szereplőnél a beruházási kedv csökkenését várják, különösen a lakossági építkezések visszaesésére számítanak; kivételt jelentenek továbbra is a bevásárlóközpontok és a mezőgazdasági építmények, ahol a beruházói optimizmus folytatódik.
Az ingatlanforgalmazó vállalkozások az év második negyedévében jelentősebb mértékű, mintegy 5,5 százalékpontos növekedést prognosztizálnak az elkövetkező fél évre. Ez mindenképpen azt mutatja, hogy az ingatlanpiac forgalma élénkülhet a következő időszakban. A lakosság ingatlanpiaci konjunktúraindexe 2008 első negyedévében 1,1%-kal növekedett, e szerény növekedés folytatódik tovább, és 0,6 százalékpontos emelkedéssel a mostani érték 52,3 százalék. E kis arányú növekedés magyarázata, hogy a következő fél évben a lakosság még mindig nem kezd jelentős ingatlanvásárlásba, kiadásaik között az ingatlanvásárlás, vagy ezek felújítása a harmadik helyen szerepel.
Az ingatlanpiac szereplői 2008-ra az építőanyagárakban 10,2%, az építési-szerelési tevékenységek árainál 9,1%, a tervezési díjaknál 7,7%, a munkaerőköltségekben 7,5% és a telkek árában 6,9% emelkedést várnak. Az idei évre várható tendenciák áttekintéséből az derül ki, hogy az új lakások piacán jelentős a kínálat, általában hosszú ideig tart értékesíteni a lakásokat. A nehéz értékesítés miatt a beruházók gyakran jelentős kedvezményeket adnak az új lakások árából, az árak egyébként is egyre inkább alku tárgyává válnak.
A használt lakások piacán az Ecostat szakemberei arra számítanak, hogy a budai és pesti zöldövezetekben nő majd meg az igény a lakások iránt, a kevésbé korszerű, magas közös költségű lakótelepi lakások értékesítése viszont továbbra is nehéz lesz. Folytatódhat az a tendencia, hogy csökken a garzonlakások iránti kereslet, ezért ezeknek értékesítési ideje is megnő. Az új építésű lakások továbbra is az inflációnál nagyobb mértékben drágulhatnak, a rossz fekvésű, korszerűtlen lakótelepi lakások ára viszont kismértékben csökkenhet is.
Ajánlott linkek:
Kapcsolódó cikkek:
|
|
