[2008.07.21. 20:44]

Népszerű

„A Békés megyében található település ingatlanpiaci árait figyelve nincs is mit csodálkozni azon, hogy akad olyan típusú ingatlan, amelyen három éve ugyanazon az áron próbálnak meg túladni. Ez a megállapítás természetesen nem vonatkozik az új építésű sorházakra, amelyeket 170–190 ezer forint közötti négyzetméteráron próbálnak eladni. Az orosházi ingatlanok között egyébként ez a legfelkapottabb típus. Főként a Zombai utca környékén és a központban lehet sok új építésű sorházba botlani, de kicsit kijjebb, a Vásárhelyi út környéke is népszerű az újonnan épített lakást keresgélő vásárlók körében” – állítja Gajdács Tamás, a Leszing Kft. értékesítője.

A megkérdezett ingatlanos állítása szerint Orosházán ennél jóval olcsóbban lehet családi házat venni: a nagyméretű ingatlanok állapotuktól, és „koruktól” függően 80–120 ezer forint közötti négyzetméteráron mozognak. Előbbi a körülbelül a 70-es években épül házakra vonatkozó árkategória, míg utóbbi az újabb építésű, de már használt ingatlanokra jellemző. A téglalakások Orosházán is népszerűbbek, mint a panelek: átlagosan 120 ezer forintot kérnek egy négyzetméterért. Nem sokkal kell kevesebbet fizetni a panellakásokért, hiszen alig tízezer forintba kerül a többnyire távfűtéses lakások négyzetmétere.

Panelrehabilitáció előtt (fotó: Réti Dóra) További képek a galériában >>

Lassú emelkedés

„Bizonyos értelemben viszont lassú emelkedés tapasztalható az orosházi ingatlanpiacon” – állítja Gajdács Tamás. „A népszerűbb kategóriába sorolható lakások ellenértéke gyakran megközelíti a megyeszékhelyen, azaz Békéscsabán található ingatlanok árát. Nem érezteti ugyanakkor a hatását a városvezetés által annyira hangsúlyozott Gyopárosfürdő közelsége” – állítja a szakember.

Az országos trendhez hasonlóan Orosházán is inkább a használtan vásárolt házak vétele tűnik kényelmesebb, és nem utolsósorban „pénztárcakímélőbb” megoldásnak. Az új ház építését tervező emberek helyzetét azonban tovább nehezíti, hogy nincs is túl nagy kínálat a Békés megyei település telekpiacán. Ha lehet is telket vásárolni, akkor azt nem a felkapottabb belső részeken, hanem a szélsőbb, kevésbé népszerű területeken. Itt viszont nem túl drágán, átlagosan 2000 forintos négyzetméteráron lehet, többnyire közművesített telkeket vásárolni.

Eddig 35 engedély

Az ingatlanszakember állításait alátámasztja a városvezetés részéről nyilatkozó osztályvezető nyilatkozata is: „Orosháza városban a korábbi évekhez viszonyítva a kiadott lakásépítési engedélyek száma kissé visszaesett vagy talán stagnál” – közölte Szőke Csabáné, az építéshatósági osztály vezetője. A 2006-os évben – a kiadott engedélyek száma alapján – egyértelmű visszaesés mutatkozott az orosháziak építési kedvét tekintve.

„Tavaly volt némi emelkedés, míg az idei év időarányosan az előző év ezen időszakához hasonló adatokat mutat” – folytatta Szőke Csabáné. A tavalyi évben közel 90 lakás kapott építési engedélyt, az idén eddig harmincöt. A városvezetés részéről nyilatkozó osztályvezető szerint az üdülőépítkezés egyértelműen visszaesett, hasonlóan a vállalkozók által épített épületek (társasházak) arányához. Ez szintén csökkenő tendenciát jelent. Legkeresettebbek a belvárosi és az üdülőterülethez közel eső telkek, azonban a városszéli területek, illetve a környező kistelepülések már kevésbé népszerűek. Ezt Szőke Csabáné a rossz közlekedéssel, az infrastruktúra és a szolgáltatások hiányával indokolta. Ezeken a területeken az építkezések szinte teljesen leálltak, esetleg átalakításra, bővítésre kérnek engedélyt.

Ahogy az lenni szokott, Orosházán is szívesen építenének lakóházat az üdülőövezetbe, annak ellenére, hogy ez tilos. Azonban Szőke Csabáné állítása szerint az építési fegyelem az előző évekhez képest javult, hiszen ismertté vált az építtetők számára „a szabálytalan építkezésekkel járó szigorú szankcionálási lehetőség”. Bár az emberek nehezen akarják elfogadni a vonatkozó regulákat – az építéshatósági osztály vezetője szerint – azért betartják ezeket. (A szabálytalanul felhúzott lakóház építésének gondolatával eljátszó lakosok előzetesen tájékozódnak az építési szabályokról és annak megszegésével kapcsolatos következményekről.)

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek