[2008.07.21. 15:04]

Unalmas az Adria

A felmérés eredménye reálisnak tűnik, ha figyelembe vesszük a mai benzinárakat, plusz a horvátok kötözködését az élelmiszerbevitellel, s azt, hogy a magyarok nem lelkesednek kifejezetten a sós vízért, a tengeren is inkább a szállodai medencékben pancsolnak. Egyszóval tarol az idén a Balaton. Nyüzsög a part. A legkülönfélébb rendezvények özöne várja a turistákat különösen a felkapott helyeken (strandfitnesz, egészségnap, borsátrak, klubok, DJ-k, zenei és színházi fesztiválok, kézművesvásárok, képzőművészeti kiállítások). Akinek tömegiszonya van, az kimehet a vízre szörfözni, vitorlázni, lóra vagy kerékpárra pattanva bejárhatja a háttértelepüléseket. Magyar turistákat hallottam Zadar környékén arra panaszkodni, hogy unatkoznak, nincs a strandon semmi, este meg legfeljebb a riván lökdösődhetnek a sétálgatók tömegében és nézhetik az arcképfestőket. Ja, és a Balaton mellett szól még az is, hogy olcsóbban, jobbat lehet enni a hazai vendéglőkben, különösen azon a véleményen vannak azok, akik előnyben részesítik a sertéskarajt a tenger gyümölcseivel szemben.



Jól muzsikálnak

A turizmus és az ingatlanpiac a Balatonnál mindig is együtt járt. Ha a vendéglátásban fut a szekér, akkor jól muzsikál az ingatlanpiac is. Szabó Csaba, a Sió-Procent Ingatlanforgalmazási Kft. ügyvezetője lapunknak elmondta, négy-öt éve tart a balatoni átrendeződés, az átfazonírozás. Siófok mára igazi bulivárossá nőtte ki magát, wellnessközponttal, koncertekkel, klubokkal, DJ-vel. A magyar Ibiza, a tehetősebb fiatalok nyári paradicsoma. Erre a tehetős, bulizós rétegre hajt az ingatlanpiac is. Nemcsak a harmincasok, az idősebb korosztályok is vásárolnak itt lakást (legfeljebb kiadják). Ami közös a Siófokért rajongókban: autópályán, gyorsan célba akarnak érni, szeretik a nyüzsgést, a társasági életet és nem okvetlenül fűnyírással és kapálgatással akarják tölteni a szabadidejüket. A Sió-Procent főként új építésű, összkomfortos, luxuskivitelezésű panorámás társasházi lakások értékesítésére, illetve bérbeadására állt rá. A 2006-ban átadott wellnessközpont szomszédságában olyan 55–190 négyzetméteres ingatlanokat kínálnak, amelyek lakásnak, nyaralónak egyaránt alkalmasak. Nem mellékes, hogy adózási szempontból sokkal kifizetődőbb lakást venni. Ezeknek a lakásoknak 320–450 ezer Ft-ba kerül a négyzetmétere – tudtuk meg Szabó Csabától.

Floridai feeling

A Sió-Procent bérbeadással is foglalkozik, főleg olyan perspektivikus fiatalok választják a hosszú távú bérlést, akik ma még nem tudják megvenni, de pár év alatt össze fogják gyűjteni a rávalót. Az ügyvezető szerint mindenképpen megéri siófoki ingatlanba fektetni a pénzt, egyrészt könnyen kiadható, másrészt amikor bevezetik Magyarországon az eurót, várhatóan igazodni fognak a hazai árak a nyugat-európaihoz, s az tuti Hawaii. Szabó Csaba állítja, a Siófokon ingatlanba fektetett pénz nem holt tőke, fél év alatt mobilizálható. Itt fél év alatt lehet vevőt találni az eladó lakásokra. Pócsik Mária, a RE/MAX siófoki partnerirodájának vezetője szerint is beindult az üzlet Siófokon, ezzel szemben a lakásárak még nem emelkednek, ami kedvez az eladásnak. Tapasztalata szerint is a prémiumkategóriás ingatlanok találnak vevőre leghamarabb.

Drágult a telek

Drágult viszont a telekár, becslések szerint egy év alatt 20-25 százalékot, ami szintén az építési láz fokozódására utal. Az Aranyparton elkészült a Galerius lakópark 1. üteme, a 2. ütem lakásai 2009 tavaszán lesznek beköltözhetők, a 3. és 4. ütem vége pedig 2010-re várható a fejlesztő LA Shiraz Invest Kft. szerint. A 13 milliárd forintos beruházás tulajdonképpen egy új üdülőközpont Siófok szívében, amelyben a vízparti apartmanházakon kívül termálfürdő, wellnessközpont, bevásárló- és szabadidőközpont, jachtklub és kikötő is tartozik. Város a városban – ahogyan hirdetik. Siófokon fejleszt az Argo 2001 Kft. is. A 228 lakásos, panorámás Argo lakópark több ütemben valósul meg, az 1. és a 2. ütem már befejeződött. A 3. ütemben 80 lakást kínálnak eladásra 30–110 négyzetméteres alapterülettel. Az SCD csoport és az OTP ingatlan Zrt. aranyparti apartmanházai közelében megjött a csődközelben vegetáló spanyol Martinsa-Fadesa étvágya is. Az Ezüstparton 3 hektáron apartmanházak építésébe kezdenek őszre. Információink szerint egy magyar befektetési csoport bevásárlóközpontot épít mélygarázzsal Siófokon a régi Centrum áruház helyén startra készen állnak, minden engedélyük megvan hozzá.



Imádják az új építésűt

Simon Amarilla, az Otthon Centrum siófoki franchise-partnere tapasztalata szerint is az új építésű ingatlanok találnak gazdára leggyorsabban minden kategóriában, az olcsótól a luxusig. Keresettek még a közvetlen vízparton lévő telkek, családi házak, nyaralók. Ez utóbbiból egyre kevesebb van, holott például a végleges leköltözést fontolgató fővárosi családok éppen ezt keresnék. Főleg a kisgyermekesek és a nyugdíjasok keresik a természetközeli életformát, holott munkába járni se kunszt ma már a Balatonról, hiszen ha nincs torlódás az M7-esen, egy óra alatt fel lehet érni Budapestre. Az ingatlanok nem drágábbak, mint Pesten, sőt: az újszerű, vízközeli családi házak 30–55 millióért kelnek el. A sorházak kis kerttel 20 millió forint körüli összegért szerezhetők meg, a felújításra szoruló vízparti, kertes, kis, régi házakért maximum 20 millió forintot adnak meg a vevők. Egyedül a forgalmas utak mellett fekvő, korszerűtlen, rossz elosztású, a 70-es, 80-as években épült panziók eladhatatlanok. Amíg rá nem jönnek a Siófok környékén agyaló befektetők, hogy például apartmanházzá vagy valami jó éjszakai klubbá átalakíthatók.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek