[2008.07.09. 16:10]

A nyár a legkedvezőtlenebb

A nyár a lakáspiac számára az egyik legkedvezőtlenebb időszak. „Mind a vevői, mind az eladói oldalon nehézkesebbé válik az ügyintézés, az adásvételi szerződések, hitelszerződések gyors tető alá hozása, mivel az ügyletben részt vevő felek valamelyike biztosan a nyári szabadságát tölti. Az egyébként egy-két hetes ügymenet akár több hónaposra is nyúlhat, így aki nincs vételi kényszerben, az júliusban és augusztusban inkább nyaraljon a lakás- vagy üdülővásárlás helyett” – tanácsolja Takács Zoltán, a Metropolis Ingatlanstúdió tulajdonosa. Akár a Balaton, akár a Velencei-tó, esetleg a Dunakanyar vagy az Adria a célpont, jobban járunk, ha tavasszal vagy ősszel bonyolítjuk le a vásárlást, a nyár pedig maradhat az üdülőövezet tesztelésére.



Jobb a Balcsi, mint az Adria?

Kövér Gyula, a siófoki ZAMIDENT Kft. ügyvezetője szerint az érdeklődés április és szeptember között a legnagyobb, üzletek azonban elsősorban tavasszal és ősszel köttetnek. Szabó Tibor, a balatonlellei Korrekt Ingatlanközvetítő Iroda vezetője szerint az új balatoni boom-ban „fontos szerepe van a tó déli partján már teljes egészében járható M7-es autópályának, mivel lerövidült az utazási idő, megszűntek a nyári hétvégi dugók, és nagymértékben csökkent a forgalom a régi 7-es főúton is. Egyszerűbb és lényegesebben olcsóbb Budapestről lejutni a Balaton-partra, mint a horvátországi tengerpartra, az egyre melegebb nyarak pedig a szezont is kiszélesítették. Megfigyelhető, hogy tavaly óta 20-30 százalékkal megnőtt az érdeklődés a magyar tenger iránt. Az ügyfelek számát azonban jelentősen befolyásolják az évszakok és az időjárás; a dömping kora tavasszal, főleg a melegebb napokon indul. Sokan úgy gondolják ugyanis, hogy ha még tavasszal ingatlant vásárolnak, nyárra már használatba is vehetik, hiszen pár hónap elég egy tisztasági festésre vagy kisebb átalakításra. Ősszel szintén nagy az érdeklődés, de főleg olyan ingatlanok iránt, melyek legalább fél évig tartó jelentős felújítást, átépítést igényelnek.”

Nem panaszkodnak a balatoni közvetítők

„Kivételként említhetném a 2007-es év nyarát, mikor a 40 fokos hőség ellenére rengeteg érdeklődő jött. Inspiráló lehetett a nemrég bevezetett kamatadó, melynek köszönhetően az ügyfelek jelentős része arra az álláspontra jutott, hogy jobb befektetésnek ígérkezik, ha nyomott áron balatoni ingatlant vásárol, mint ha bankban helyezi el pénzét. Az ingatlanadózás átalakítása szintén növelte a vásárlói kedvet. Az adóbevallás határidejének lejárta előtt is sokan vásároltak ingatlant. 2008 első negyedévében ráadásul az enyhe tél, a számos napsütéses óra is sok vevőt hozott, és a nagy értékű ingatlanok iránt nőtt meg számottevően az érdeklődés. A drágább üdülőket, lakásokat ugyanis szezon előtt kedvezőbb kondíciókkal kínáljuk, így jobb ár-érték arány kialakítására volt lehetőség” – mondta Szabó Tibor.

Torma István, a balatonfüredi Immobalaton Kft. ügyvezetője arról számolt be, hogy amint feltesznek egy balatoni lakást vagy üdülőt az internetre, az rögtön el is kel. Ez alól kivételt csak a drágább, új építésű lakóparki lakások és üdülők képeznek. A felfutó balatoni piac azonban sok munkát is követel; Torma szerint „vasárnap délben mindig telefonál valaki, hogy ott áll egy bizonyos eladó üdülő előtt, és szívesen megnézné. Az is előfordult, hogy reggel ötkor, illetve éjjel tizenegyekor kerestek sürgős üdülővételi szándékkal.”

Agglomeráció lesz a Velencei-tóból?

Szegedi Éva, az Immo-Velence Kft. ügyvezető igazgatója lapunknak elmondta, az eddig üdülőövezetnek számító Velencei-tónál egyre több állandó lakos él, mely az ingatlanvásárlási szokásokban is változást eredményezett. „A térség iránti érdeklődés az elmúlt években fokozatosan erősödött. Míg korábban elsősorban a nyugdíjas korúak költöztek a tóhoz, az elmúlt években kedvelt lakóhely lett a kisgyermekes családok körében is. A vásárlóink 70-80 százalékát Budapestről kiköltöző családok teszik ki. A Budapest környéki települések ingatlanárai még mindig jóval magasabbak, mint az itteniek, a közlekedés a fővárosba viszont az agglomerációból sem egyszerűbb, mint a Velencei-tótól. Jó állapotú kis nyaralót akár 6-7 millió forintért is lehet találni a térségben, de igény most már inkább a kisebb lakóparki lakások iránt mutatkozik, ahol az árakat nagyban befolyásolja a Velencei-tótól, illetve a település központjától való távolság. Az elmúlt év legkeresettebb ingatlantípusa az új építésű, négyszobás, földszinti, lakóparki lakás, vagy a 4-5 évvel ezelőtt épített, 30 millió forint körül kínált családi ház. Az építési telkek négyzetméterárai 10 ezer forintról indulnak, de a tóparti vagy tóközeli telkek esetében ez az összeg akár a 25 ezer forintot is elérheti”.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek