[2008.07.07. 21:29]

Nem csak közérzetünket, szándékainkat is befolyásolja az időjárás

Bár a szezonalitásról minden ingatlanközvetítőnek más a véleménye, abban egyetértenek, hogy az időjárás jelentősen befolyásolja a lakásvételi szándékot. Dr. Székely Lajos, a www.bpingatlan.hu cégvezetője szerint május és szeptember számít a legfrekventáltabb hónapoknak, a legkisebb forgalom pedig decemberben várható. Magyar László, a Minőség-Magyar Bt. ügyvezetője szerint a téli időszakra általában az információgyűjtés a jellemző. „Markánsabb kereslettel és vételi szándékkal elsősorban a tavaszi időszakban, azaz a jó idő beköszöntével, valamint augusztusban és szeptemberben találkozunk. Összességében az időjárás nagyon meghatározó mind az említett hónapokban, mind pedig azokon kívül” – mondja Dr. Sifter Elemér, a City Contract cégvezetője. Mavridisz Fedra, a Trifólium Ingatlan tulajdonosa szerint pedig „a legnagyobb érdeklődés mindig a huzamosabb ideig tartó rossz időjárás utáni első szép napon várható. Így arról, aki a rossz időjárású hetekben szeretne lakást nézni, rögtön tudható, hogy nagyon elszánt.”

Télen pang a piac

„Az egyik nagy pangási időszak a karácsonyi ünnepekre történő készülődés és az újév környéki pihenés idejére tehető, de egy napnyi hidegebb időjárás bármelyik hónapban visszaveti a helyszíni érdeklődések számát” – árulta el Nagy Erika, az ARIADNE Ingatlan egyik alapítója. Szederjessy Tiborné, a Bástyaingatlan Kft. ügyvezető igazgatója lapunknak elmondta, hogy „a tulajdonosok télen azért függesztik fel lakáseladási szándékukat, mert ilyenkor nehezebb a költözködés. A vevők sem szeretnek télen a lakásfelújítással, például nyílászárócserékkel bajlódni. Januárban azok a lakásvételek realizálódnak, ahol a vevők inkább megvárták az év eleji politikai, jogszabályi, tőzsdei vagy kamatváltoztatásokat. A tavaszi lakásvásárlási kedvet a jó időn kívül a közelgő adóbevallás is ösztönzi. Augusztus elején az egyetemisták szülei hétvégenként lakástúrákat rendeznek, hogy a legmegfelelőbb ingatlant válasszák ki csemetéjük számára szeptemberig. Az idegenbe szakadt magyarok pedig legszívesebben augusztus 20-ára látogatnak haza, így lakást is ilyenkor választanak.”



Az szja-bevallás is befolyásolja a szezonalitást

Demeter Tibor, a miskolci Demeter Ingatlanközvetítő ügyvezetője szerint „az ingatlanpiac egy rendkívül érzékeny és lomha ťjószágŤ. A legapróbb gazdasági, politikai változást is megérzi”, így nem csoda, ha sokan várnak a mindig változásokat hozó januárig. Kerepesi Gyöngyi veszprémi ingatlanszakértő szerint „aki év közben adott el ingatlant, és nem akart adózni, annak legkésőbb december végéig másik lakást kellett vásárolnia. Sokan még tovább is vártak, egészen az adóbevallás benyújtásáig.” Katona László, a WISSLER Invest Kft. ügyvezető igazgatója egyetért azzal, hogy a márciusban beinduló piac leginkább a személyijövedelemadó-bevallás határidejével magyarázható. „Nagyon leegyszerűsítve: ha el akarjuk kerülni az adófizetést, elvben a naptári év végéig kell elkölteni az eladásból származó nyereséget. Gyakorlatilag azonban annak, aki ezt csak az adóbevallás leadásáig tudta megtenni, nem kellett befizetnie az adóját, hiszen a vásárlással elköltött jövedelem visszajár” – magyarázta az ügyvezető igazgató. „Érdekes, hogy az elmúlt két évben nálunk decemberben is élénk volt a kereslet. Úgy vélem, hogy 2007-ben az emberek többsége éppen a személyijövedelemadó-változás miatt szerette volna biztos helyen tudni tőkéjét.”

A külföldiek stabilizálják a piacot

Németh Gábor, a Bajcsy-Zsilinszky úti Otthon Centrum irodavezetője szerint „az elmúlt évek tapasztalatai alapján kijelenthetjük, hogy míg korábban a belvárosi ingatlanok nagy részét a tavaszi és az őszi szezon idején értékesítettük, ma már az ingatlanpiac folyamatos változása, valamint a külföldi vásárlók stabil jelenléte miatt a nyári időszakban is egyre több ingatlan talál gazdára. Az idén sok magyar vásárló halogatta az év második feléig új otthona megtalálását, és egyre több külföldi befektető kötötte össze a nyári szabadságát a befektetési lehetőségek felkutatásával.” Agnes Haiden, a Haiden Immobilien OEG tulajdonosa hat éve foglakozik magyar, négy éve pedig osztrák ingatlanok közvetítésével.

Véleménye szerint „bár egész évre jut az ingatlaneladásokból, azért mindkét országban megfigyelhető, hogy az éves forgalom csaknem fele februártól május végéig realizálódik. Egyre több magyar ügyfelünk van, akik Ausztriában vásárolnak vagy bérelnek lakást. A vételárak valamivel magasabbak, mint Magyarországon, de a rezsi, a megélhetés Ausztriában még a cégeknek is olcsóbb, mint itthon. Bérlakásokat egyébként a karácsonyi és újévi ünnepek után közvetítünk nagy sikerrel, hiszen a házaspárok ekkor szoktak úgy összeveszni, hogy az egyik fél januárban elköltözik a közös lakásból.”

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek