[2008.07.03. 18:00]

Új rendeletek

Mintegy 14 jogszabály vonatkozik a panelrehabilitációra, ezért a pályázatokat szakemberre kell bízni, aki kiigazodik a törvények, rendeletek útvesztőiben. Az idei változások közül az egyik legjelentősebb a 2008. január 1-jétől hatályos 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról. Ebben az szerepel, hogy a korábban engedély nélkül végzett homlokzati felújítás, utólagos homlokzati hőszigetelés továbbra sem lesz engedélyköteles, de bejelentéskötelezett lett. Ez gyakorlatilag egy „enyhébb” építési engedélynek fogható fel, csökkentett tartalmú tervdokumentációt jelent, amelynek része a különféle ellenőrző számítások és hatósági egyeztetések szükségessége (pl. tűzoltóság).

A 9/2008. (II. 22.) ÖTM rendelettel megjelent az új Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ) alapvetően megváltoztatja az épületek tűzvédelmi követelményeit, továbbá meghatározza a tűzvédelmi tervezői jogosultságot is az alábbiak szerint:

„minden terv része a tűzvédelmi műleírás, dokumentáció. Készítése szaktevékenység, azt csak megfelelő szakértelemmel rendelkező személy készítheti, ezért ahol a tűzvédelmi szakhatóság igénybevétele szükséges az építési engedélyezési eljárás során, ott a felelős tervező köteles tűzvédelmi szakértőt bevonni a tűzvédelmi műleírás elkészítésébe.”

A pályázati kiírás értelmében be kell tehát kérni a tűzoltóságok szakvéleményét, „ha a felújításkor az épületen belüli és kívüli utólagos hőszigetelést, a gépészeti rendszerek felújítását, a fűtött és fűtetlen terek elválasztását szolgáló nyílászárók beépítését végzik el”. A hivatásos önkormányzati tűzoltóság a kivitelezés teljes folyamatát ellenőrizheti.

Az energetikai tanúsítványról

A 2078/2008. (VI.30.) Kormányhatározat – az épületek energetikai jellemzőinek javítását célzó kormányzati intézkedésekről – arról értekezik többek között, hogy a panelrehabilitációs pályázatok esetében a pályázati feltételek között szerepeljen az energetikai tanúsítvány – közkeletűbb néven a zöldkártya – megléte, és hogy ösztönözni kell az ebben szereplő energetikai minőségi osztály javítását.

Ez a határozat kapcsolódik a 176/2008. (VI.30.) Kormányrendelethez, amely a használt lakások eladása, bérbeadása esetén 2011. december 31-től teszi kötelezővé a tanúsítvány elkészíttetését, addig önkéntes alapon készíttethető el.

A panelrehabilitáció esetében tehát valószínűleg jövőre már csak a zöldkártya birtokában lehet pályázni. Az igazolás maximum 11 ezer forintba kerülhet, hiszen a szakembereknek 2 nap alatt el kell végezni a vizsgálatokat, és egy munkanap maximum 5500 forintot ér. Ehhez járul a költségátalány, ami maximum a teljes díj 10%-a, valamint az utazás díja, ami maximum az óradíj 50%-a lehet. A tanúsítvány 10 évig érvényes. A panelházak esetében nem kell minden lakásra kiállítani, hiszen ahogy 176/2008. (VI.30.) Kormányrendelet fogalmaz: „a tanúsítvány az épület egészére állítható ki, ha az épületben levő lakások fűtése, szellőzése és a használati melegvíz-szolgáltatása azonos rendszerű.”

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek