[2008.06.30. 22:38]

Élénkül a kereslet, de az árak egyelőre még nem emelkednek

Torma István, a füredi Immobalaton ingatlaniroda társtulajdonosa viszont kimondottan örül neki, hogy idén végre jó sajtója van a Balatonnak, hiszen az ingatlantulajdonosok életérzést is árulnak, és a média fontos szerepet játszik a divattrendek alakításában. A tárgyszerűség kedvéért azonban megjegyzi, mindössze egyszer fordult elő a praxisában az elmúlt 11 évben, hogy egy nap alatt eladott egy vízparti telket, reggel meghirdették, arra járt egy amerikai, meglátta és megvette 38 millió forintért.

A helyzet az, hogy mind a két szélsőség érzékelhető a piacon: a beépíthető telek – különösen a vízparti vagy partközeli –, valóban kapós, mert alig van már ilyen. A 70-es, 80-as években panzióztatásra épült régimódi családi házakat viszont tényleg alig lehet eladni, legfeljebb mélyen áron alul, mert nem felelnek meg a kor követelményeinek – osztja meg velünk tapasztalatait Torma István. Egyébként is, az eladók akár 30-40 százalékkal is túlbecsülik a portékájukat, a vevők viszont féláron szeretnének hozzájutni.

Kérdésemre, hogy valóban fellendült-e a piac, Torma István azt válaszolja, a tavaszi nagy fellendülés után náluk egy hónapja alig van kereslet. Nem tudja mi az oka, talán az erős forint. Bár ez sem logikus, hiszen éppen most lenne érdemes kihasználni a kedvező árfolyamkülönbséget, olcsó euróval fizetni a külföldi ingatlantulajdonosoknak.

Siófok (fotó: Neubauer Rudolf) További képek a galériában >>

Belendültek

Sok új beruházás van folyamatban, különösen Siófokon, a déli parton megjelentek a nagybefektetők is, divatos, nívós projektekkel, ami egyértelműen élénkíti a piacot, s az életstílust is befolyásolja. Ingatlanszakértők egybehangzó véleménye szerint a hazai elit, a felső tízezer újra felfedezte a Balatont. A rendszerváltáskor Spanyolországba, Horvátországba kiáramlott hazai tőke egy része kezd visszaáramolni. Az új építésű ingatlanok szinte minden kategóriában keresettek, az olcsótól az exkluzívig – összegzi tapasztalatait Simon Amarilla, az Otthon Centrum közvetítőhálózat siófoki franchise-partnere. Továbbra is népszerűek az újszerű családi házak (30–55 millió forint között), a sorházak (20 millió forint körül) és a felújításra szoruló 50-60 négyzetméteres régi házak, közel a parthoz (legfeljebb 20-25 millióért).

Még nincs áremelkedés

Az élénkülő kereslet egyelőre nem hozott áremelkedést – erősíti meg Pócsik Mária, a RE/MAX siófoki partnerirodája a Relax vezetője. Inkább csak beindította az adásvételt, ugyanis még mindig túlkínálat van, különösen nagy értékű, újszerű házból, amit azok a német nyugdíjasok adnának el, akik a rendszerváltás után itt képzelték leélni nyugdíjas éveiket, azonban különféle okokból meggondolták magukat. A jól szituált hazai vevőkör viszont inkább a luxus lakóparkokban vásárol. Balatonszéplakon holland befektető most kezdi a Water Side elnevezésű projekt megvalósítását. A komplexum több luxusépületből fog állni, több lépcsőben épül meg, a lakások négyzetméterára 500-600 ezer forint közötti lesz, de már van érdeklődés irántuk.

A balatoni ingatlanpiac élénkülése valójában néhány olyan településen észlelhető igazán, ahol a befektetők és az önkormányzat folyamatosan dolgozik a turisztikai kínálat színvonalának emelésén. Ilyenek a déli parton Siófok, Balatonlelle, Zamárdi, az északin Balatonfüred, Badacsony, Tihany, Szigliget, Almádi, Keszthely. Például a Tihany-félszigethez közel, Balatonudvariban már attól elkezdtek emelkedni az ingatlanárak, hogy megépült a Royal Balaton Golf Club és épül mellette a jachtkikötő is, ami minden bizonnyal elit vendégkört vonz majd.



10 millió alatt mindent el lehet adni

Balatonlelle viszont az M7-esnek köszönheti újabb kori felfutását, vagyis annak, hogy Budapestről egy óra alatt elérhető autópályán – állítja Szabó Tibor, a lellei Korrekt Ingatlaniroda vezetője. Tízmillió forint alatt mindent el lehet adni – fogalmaz. A legolcsóbb és a legdrágább szegmensben van nagy kereslet. Meghirdettek például 145 millió forintért vízparti, saját stranddal rendelkező, Tihanyra néző villát Szárszón. Azonnal sok volt az érdeklődő, azonban a tulajdonos időt kért, szünetelteti szeptemberig az eladást, addig meggondolja, megváljon-e tőle. A Balaton-parti ház ugyanis általában szerelem kérdése is, az ember nem válik meg egyszerűen tőle. Balatonlellén a legújabb abszolút sikersztori egy lakópark, amit a parttól 1000 méterre építenek. Az első fázis azonnal, lábon elkelt, 110 négyzetméteres lakások 21-22 millió forintért, már készül a második fázis és árulják a harmadikat.

2-3 év múlva

Összegzésképpen tehát nézzük meg, jó befektetés-e a Balatonnál ingatlant vásárolni. Simon Amarilla szerint van olyan ingatlankategória, amibe biztosan érdemes beruházni. Jól jártak például azok, akik még az M7-es megépülése előtt Lellén, Bogláron, Balatonszentgyörgyön vettek nyomott áron ingatlant. De aki ma vásárol új építésű, vízparti ingatlant 350-500 ezer forintos négyzetméteráron, a szakember szerint számíthat rá, hogy 2-3 éven belül már 600-700 ezret fog érni, ha tartja magát a magyar tenger partján a pezsdülés és a bejelentett nagy ívű beruházási terveknek legalább egy része megvalósul, emelve a Balaton presztízsét.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek