[2008.06.27. 14:48]

Kilyukadt Hispánia

Miközben a Bicskén épülő Budapest Gate golffalu hasonló ingatlanpiaci szisztéma meghonosításán fáradozik, mint a spanyol és a portugál területen fejlesztők, azt remélve, hogy ezen országok példájából kiindulva Magyarországon is fellendülhet az egyébként pangó ingatlanpiac, időközben a spanyolok elhatározták, hogy véget vetnek a golf és az erre a sportra épített ingatlanok közötti nem kívánt kapcsolatnak.

„Nem akarunk 17 ezer házat egy nagy kerttel, amiben lyukak vannak” – nyilatkozta nemrég az International Herald Tribune hasábjain az egyik spanyol kormányszóvivő. A heves vitákat megelőző törvény – mely drámaian korlátozza a golfpályák köré építhető épületek számát – februárban lépett életbe Andalúziában, de példáját hamarosan az egész országban követni akarják.

Szép Heléna és a trójai ló

Több mint 100 pálya épült az utóbbi nyolc évben, melyek köré rendszerint rengeteg apartmant építettek, gondolva a külföldi befektetőkre. Andalúzia napfényes partszakaszát, a Costa del Solt, az utóbbi időben a helyiek már csak úgy aposztrofálták, hogy „Costa del Golf”. Nem véletlenül, hiszen az ország golfpályáinak harmada, csaknem 1118 található itt. Csak az utóbbi négy évben kilenc új épült a Real Federación Espanola de Golf befektetési csoport adatai szerint. A környezetvédők szerint azonban a befektetők a golfpályákat csak „trójai falónak” használják, hogy bejussanak olyan védett területekre, ahová egyébként soha nem kaptak volna építési engedélyt. Sokak szerint már több ház épül ezek köré a pályák köré, mint amekkora helyen golfozni lehet.



Krízis után

A golfpályák körüli vita egybeesett a spanyolországi ingatlanpiaci krízissel, amely a gazdaság minden részére kihatással volt. Spanyolországban épült 2001 és 2007 között az Európai Unió új lakásainak 29,2 százaléka, miközben az ország lakossága csak 11 százalékát teszi ki az uniónak. Sok spanyol úgy tekint a golfra, mint minden jónak az elrontójára. Számos esetben ugyanis a külföldi befektetők – akik rendszerint „off plan”, vagyis még az építkezés kezdete előtt megvásárolták a házakat – gerjesztették a beruházások hatalmas mennyiségét. Elemzők szerint legalább 4 év szükséges ahhoz, hogy a lakóingatlanok piaca Spanyolországban visszatérjen a normál kerékvágásba, illetve további 3 év szükséges a konszolidációhoz. Az ingatlaneladások száma csaknem 30 százalékkal csökkent 2008 első részében, az árak pedig 10-20 százalékkal mentek lejjebb még a turisták által kedvelt helyeken is.

A szakértők szerint mára már elárasztották az országot az úgynevezett „golfvillák”, melyek gyakran üresen tátonganak, hozzájárulva az ingatlanárak zuhanásához az országban. Jelenleg több tízezer új építésű ingatlan keresi tulajdonosát Spanyolországban. A spanyol kormány az üresen álló golfvillákra állami támogatást ad, hogy azok, akiknek nincs pénze új építésű ingatlant venni, könnyebben vásárolhassanak maguknak. Az új törvény értelmében a golfpályákat mint sportközpontokat, és nem mint rezortokat fogják kezelni. A köréjük építhető házak számát pedig az eddigi húszról tízre redukálják hektáronként. Ráadásul egyre többen úgy vélik, a golf már nem elég csalogató erő, és mindenképpen szükség van egyéb „attrakciókra” is.

Pamplona érdekesebb lehet

Ugyanakkor kétségtelen, hogy Portugália és Írország mellett Spanyolországban a legerősebb a kereslet a játék iránt egész Nyugat-Európában. Az utóbbi nyolc évben megduplázódott a golfklubokban regisztráltak száma, ami mára eléri a 300 ezer főt. A korlátozások ellenére rengeteg új projekt van készülőben, különös tekintettel az ország belsejére, ahol vannak még kiaknázatlan területek. Az elemzők szerint a szigorításoknak hosszútávon nem lesz érezhető hatása.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek