[2008.06.24. 17:19]

Tényszerű nyilatkozatok

Az ingatlan-nyilvántartás ma már korszerű méréseken és digitális térképeken alapszik. Az ingatlanokon fennálló jogok és tények teljeskörű nyilvántartásának viszont feltétele, hogy az ingatlan jogosultjai bejelentsenek minden változást. A bejelentés kötelezettség, és a változás bekövetkeztétől számított 30 napon belül meg kell tenni, ellenkező esetben bírság kiszabásának lehet helye (bár a gyakorlatban ritkán fordul elő). Egyes jogok csak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel keletkeznek, ezzel is ösztönözve a bejegyzési kötelezettség teljesítését, és a közhitelesség érvényesülését.

Az ingatlan-nyilvántartási eljárás jogok bejegyzésére, tények feljegyzésére, illetve adatváltozások átvezetésére szolgáló hatósági eljárás. Az eljárást annak kell megindítania, akit az eljárás folytán jogosultként bejegyeznek, illetve előnyt szerezne, vagy tehertől szabadulna. Ingatlan adásvétel esetében például a vevőnek kell megindítani az eljárást, mivel annak eredményeként ő lesz tulajdonosként bejegyezve. Eljárást indíthat hatóság is, például az ingatlant érintő per esetén, bizonyos esetekben bíróság a peres fél kérelmére kezdeményezi a pernek a tulajdoni lapra történő feljegyzését a földhivatalnál.



Formanyomtatványok kora

Az eljárásokat különböző formanyomtatványokkal, és az eljárási díj megfizetésével kell megindítani. Az eljárásban csak akkor kötelező a jogi képviselet, ha a kérelem alapjául szolgáló okiratot (pl. adásvételi szerződés, jelzálogbejegyzés) ügyvéd, vagy közjegyző készítette. A kérelem alapja lehet olyan okirat, amely tartalmazza a bejegyzendő, törlendő jog, vagy tény jogosultjának, kötelezettjének nyilatkozatát: pl. adásvételi szerződés, haszonélvezet alapítás, stb. Az okiratokat két eredeti és egy másolati példányban kell csatolni. Gyakori eset, hogy az okiratból érkeztetett példányra is szükségünk van, ilyenkor érdemes az okiratból egy további példányt is csatolni, amelyet a kérelem benyújtásakor az ügyintéző ellát érkeztető matricával és bélyegzővel. Különösen a jelzáloghitelnél fordul elő, hogy a bank kéri annak igazolását, hogy az okirat a földhivatalnál benyújtásra került.

Milyen adatok kellenek?

Jogokat bejegyezni, tényeket feljegyezni illetve mindkettőt törölni a földhivatal csak közokirat, vagy teljes bizonyító erejű magánokirat alapján jogosult. Az okiratoknak tartalmazniuk kell a szerződő felek családi és utónevét, természetes személyazonosító adataikat (a személyi számot is beleértve), szervezetek esetén azok pontos nevét, statisztikai azonosítóját, nyilvántartási számát (pl. cégjegyzékszám), az ingatlan pontos megjelölését (helyrajzi számmal együtt), a felek állampolgárságának megjelölését, a jogváltozás jogcímét (pl. adásvétel, öröklés stb.), illetve a bejegyezni kívánt jog, vagy feljegyezni kívánt tény pontos megjelölését. További fontos tartalmi kellék, hogy az okiraton a keltezés helye, ideje, illetve több lapból álló okirat esetén a felek aláírása minden lapon szerepeljen. A teljes bizonyító erejű magánokirat szükséges kellékeit a polgári eljárás határozza meg.

A tulajdonjog szentsége

Kiemelt jelentősséggel bír a tulajdonjog, haszonélvezet, használat, telki szolgalom, vételi jog, vagy jelzálogjog bejegyzése, vagy törlése, hiszen az eljárás alapjául a közokirat mellett csak ügyvéd, jogtanácsos által ellenjegyzett magánokirat szolgálhat. Az ellenjegyzéssel az ellenjegyző tanúsítja, hogy az okirat a felek valós akaratának, és a jogszabályoknak megfelelően készült el, és azt a felek előtte (helyettese előtt) sajátkezűleg írták alá.

Az ingatlan-nyilvántartási eljárást az ingatlan fekvése szerint illetékes földhivatalnál kell megindítani, ezek Budapesten a következők:

– a Budapesti 1. sz. földhivatal (1111 Budapest, Budafoki út 59.) az I.-III., VIII.-XII., XVII.-XIII. kerületi ingatlanok esetében,

– a Budapesti 2. sz. földhivatal (1139 Budapest, Váci út 9-14., a Lehel-csarnokban) a IV., V., VI. és XIII. kerületi ingatlanok esetében,

– a Budapesti 3. sz. földhivatal (1149 Budapest, Bosnyák tér 5.) a VII., XIV., XV. és XVI. kerületi ingatlanok esetében.

A fővárosi és a Buda környéki földhivatalok együttes kirendeltséget működtetnek a Lurdy Házban, ahol azonban ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítására nem, csupán tulajdoni lap kiváltására van lehetőség.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek