[2008.06.18. 20:06]

London és Chicago nyomában

Az ingatlanpiaci szakértők szerint az utóbbi két évben jelentősen megnőtt a kereslet a Berlin központjában található luxuslakások iránt. A külvárosból beköltöző tömeg igényeit azonban nem könnyű kielégíteni, ugyanis kevés a 120 négyzetméternél nagyobb ingatlanok száma. Ezért a befektetők hozzáláttak, hogy az 1880 és 1930 között épült Jugendstil és Art Nouveau stílusú házakat renoválják, valamint a városban található számos használaton kívüli raktárt és gyárat átalakítsák luxus loftlakásokká. Ezzel Berlin beállt London és Chicago nyomába, ahol már virágzik a „loftkultúra”.

A legnépszerűbb kerületek a város nyugati oldalán található Charlottenburg-Wilmersdorf, a Dahlem, és a Zelendorf, melyeknek kiváló a közlekedési hálózata, valamint a széles szórakozási és kulturális kínálat miatt kezdtek el dzsentrifikálódni. A város keleti oldalán a Mitte és a Prenzlauer Berg kerületeiben épül a legtöbb lakó- és üzleti park.



Beindult a „loftosodás”

A legtöbb átalakított raktár és gyárépület a Havel és a Spree folyók mentén található, melyekben 150–250 négyzetméteres loftlakásokat kínálnak. A város legnagyobb ilyen jellegű projektje mégsem itt, hanem a város szívében, azaz Kreuzbergben épülő „Paul-Lincke-Höfe” elnevezésű beruházás, amit a Langhof nevű építészcég tervez és a Realprojekt Bau-und-Boden kivitelezi. Itt összesen 116 darab 80–250 négyzetméter közötti loftot kínálnak. Az egyik legjelentősebb loftépíttető cég, a 213 nevű berlini székhelyű vállalat, aki többek között a külföldi lakosok által is kedvelt Prenzlauer Bergben alakított át egy 1960-as évekbeli gyárat, ahol emeletenként három loftlakást létesítettek, melyekhez függőkert is tartozik. A 140–200 négyzetméteres luxuslakások ára 355 ezer és 1,12 millió dollár, azaz 55 és 174 millió forint között alakul.

Hasonló árakon mozognak a felújított „Art Nouveau” stílusú házak is, melyek négyzetméterára 3-4 ezer dollár, azaz 470–620 ezer forint között alakul. Ez német viszonylatban nem számít drágának, tekintve, hogy például Frankfurtban egy luxuslakás négyzetméterára 780 ezer, míg Münchenben akár 1,5 millió forint is lehet. Ennek többek között az is az oka, hogy Berlinben extrém magas a bérelt lakások száma. Így amíg az előbb említett Frankfurtban 45, Münchenben pedig az emberek 49 százaléka lakik a saját tulajdonában lévő házban, addig Berlinben ez a szám mindössze 13 százalék.

A luxusapartmanok iránti kereslet azóta élénkült meg, amióta a várost újraegyesítették és Bonnból ismét Berlinbe helyezték át az országgyűlést. Az utóbbi 5 évben körülbelül 10 százalékkal emelkedett a luxusingatlanok ára Berlinben, és a szakértők szerint ez a tendencia folytatódni fog. A keresletet azonban nemcsak a helyi lakosok, hanem az Oroszországból és Közép-Európából érkező befektetők is szítják. Ezzel együtt, összehasonlítva a világ más nagyvárosaival, mint például New Yorkkal, vagy Londonnal, a luxusingatlanok szektora Berlinben még mindig nem számít jelentősnek, mindössze 4 százalékot hasítnak ki a teljes ingatlanpiacból. (International Herald Tribune)