[2008.06.17. 15:40]

Somogyi betyár

Az országos tendenciáknak megfelelően mérséklődtek az ingatlanárak Somogy megye székhelyén is. A panelek esetében erősen differenciálódó árképzés a lakások állapotának, korának, valamint a belváros közelségének függvényében alakul. Sümegh Nándorné a panellakásokat három kategória szerint csoportosította: az egyedileg berendezett, jó állapotban lévő, a panelprogramnak köszönhetően kívül-belül felújított ingatlanokért akár 150 ezer forintot is elkérhetnek négyzetméterenként, míg egy kívülről ugyan tetszetős, de kevésbé kifogástalan állapotban lévő lakás négyzetmétere 130 körüli összegért kapható. A felújításra szoruló panelek négyzetméterenként 110-120 ezer forintba kerülnek a Basha Ingatlanforgalmi Iroda tulajdonosa szerint, aki hozzátette, hogy az ilyen típusú ingatlanok iránti kereslet a távfűtés árának emelkedése és az összességében lanyhuló piaci kereslet miatt is mérséklődött.

Folyamatosan épülnek és a paneleknél valamivel népszerűbbek a téglalakások. Azonban az ilyen típusú ingatlanok jóval koncentráltabban, a városközponthoz közelebbi területeken helyezkednek el. A téglalakások árának alakulása tehát egyenesen arányos a belvárostól való távolsággal, de sokat számít az is, hogy mikor épült az adott ingatlan.

Egy mindössze 2-3 éves téglalakásért négyzetméterenként 230 ezer forintot is elkérhetnek, míg egy 35-40 éve épült, például az Arany János utcában vagy annak környékén található lakásért 170-190 ezer forint közötti összeget kell fizetni négyzetméterenként.

A Berzsenyi Dániel utcában épült öreg, hatalmas belmagasságú polgári lakások – érthető okokból kifolyólag – nem túl kapósak a lakosság körében. „Nagyon kemény fába vágja a fejszéjét, aki megpróbál túladni egy ilyen típusú ingatlanon” – figyelmeztet a szakember.

Albérlet

Az albérletárak alakulását is rengeteg tényező befolyásolja, éppen ezért nehéz pontosan behatárolni a kiadó lakások árfekvését. A kaposvári ingatlanszakember ugyanakkor elmondta, az egyetem közelsége nem nagyon befolyásolja a kereslet alakulását, 10 érdeklődőből, jó ha kettő egyetemista.

Felvidéki hangulat (fotó: Réti Dóra) További képek a galériában >>

A családi házak

A családi házak négyzetméterára – Sümegh Nándorné óvatos becslése alapján – 90 és 220 négyzetméter között alakul. Az ingatlan éveinek száma, az építési mód, és természetesen a telek elhelyezkedése is sokat számít. Azoknak az ingatlanoknak a mozgása, amelyek öt éven belül épültek, szinte teljesen leállt. A kaposvári ingatlanok esetében a legnépszerűbb környék Kaposvár belvárosa, vagy a családi házas övezetek. Ilyen a Tisztviselőtelep, Kecelhegy, az északnyugati városész, vagy éppen Tüskevár városrész.

Nem népszerű már az agglomeráció

Az agglomerációban található települések népszerűsége a néhány évvel ezelőtti fellángoláshoz képest alaposan megcsappant. Sümegh Nándorné szerint az egyre drágább tömegközlekedés is közrejátszik abban, hogy az emberek „háromszor is meggondolják”, hogy kiköltözzenek Kaposvárról. Talán az 5-10 kilométerre fekvő településeknek van „némi esélyük” arra, hogy felvegyék a versenyt Somogy megyeszékhelyével, de az ennél messzebb fekvő településeket ritkán szemelik ki az ingatlant keresgélők.

Borsos újdonságok

Az új építésű társasházak legnépszerűbb, ugyanakkor legdrágább módozata a főutca környékén található foghíjbeépítések. Az előbbi, vagy például a Kecelhegyi Lakóparkban található sorházi lakásokért 260-320 ezer forintot is elkérhetnek négyzetméterenként.

A Kalmár Kft. is a városban fejlesztő cégek egyike. Ők jelenleg a Fő utca 45. szám alatt végeznek felújítást, hogy aztán a kipofozott ingatlanokat irodaháznak és üzlethelyiségnek adják ki. Az általunk megkérdezett, a cég képviseletében nyilatkozó munkatársuk közölte, igen borsos 450 ezer forintos (plusz áfa) négyzetméteráron értékesítik a frekventált helyen épülő helyiségeket.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek