[2008.06.13. 18:10]

Bejegyzés köteles

Társasház alapítással jöhet létre, mégpedig akkor, ha az épületingatlanon van legalább két önálló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség, s ezek a tulajdonostársak külön tulajdonába kerülnek. Ezeken kívül az épületberendezések, tehát például a lift, a lépcsőház, a gondnoki lakás, az épülethez tartozó földrészlet a tulajdonostársak közös tulajdonába kerülnek.

Társasháztulajdon létesítéséhez a tulajdonostársak alapító okiratba foglalt megállapodása és a társasháztulajdonnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése szükséges. A tulajdonostársak közössége közös név alatt a közös tulajdonnal kapcsolatos ügyek intézése során jogképes, tehát jogokat szerezhet, kötelezettségeket vállalhat, a közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak pedig főszabályként tulajdoni hányaduk szerint kezesként felelnek.



Hogyan érvényesíthetjük akaratunkat?

A közösség legfontosabb döntéshozó szerve a közgyűlés, amely a tulajdonostársakból áll. Ez határoz például a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról, kötelezettségvállalásról, szervezeti és működési szabályzatról, megválasztja a közös képviselőt, elfogadja a társasház költségvetését, illetve annak végrehajtásáról szóló beszámolót, stb. Társasháznál működhet számvizsgáló bizottság is.

Mit és hogyan használhatunk házon belül és kívül?

A társasházban a tulajdonostárs a külön tulajdonát használhatja, rendelkezhet vele, eladhatja, stb. de figyelemmel kell lennie a többi tulajdonostárs jogaira is. Gondoljunk csak a zajjal járó tevékenységekre, építési, szerelési munkákra. A társasház szervezeti és működési szabályzata ezzel kapcsolatban részletes szabályokat állapíthat meg. A tulajdonostárs köteles fenntartani lakását, lehetővé kell tennie illetve tűrnie kell, hogy a külön tulajdonú lakásába a közösség megbízottja a közös tulajdonban álló épületrészekkel, berendezésekkel összefüggésben a szükséges ellenőrzés, valamint a fenntartási munkák elvégzése céljából arra alkalmas időben bejuthasson. Ezen felül a lakásában tervezett építkezésről értesítenie kell a közös képviselőt.

Minden tulajdonostárs jogosult a közös tulajdon tárgyainak birtoklására, használatára, de ez nem sértheti a többiek jogát. A házirend itt is részletes szabályokat tartalmazhat. A közös tulajdon fenntartási költségének fedezésére szolgál a közös költség. Ezt a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk arányában kötelesek megfizetni, de a szervezeti és működési szabályzat másként is rendelkezhet. Ha valaki nem fizeti a közös költséget, őt határidő megjelölésével fel kell arra szólítani. Ha ez eredménytelen, végső soron lakására jelzálogjogot is bejegyezhetnek az ingatlan-nyilvántartásba.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek