[2008.06.02. 15:43]

Újat, egyedit

Részben az új építésű, egyedi fűtésű lakásokat részesítik előnyben a keresők a kedvező hitelfeltételek és az igénybe vehető szocpol miatt, ezek árában a használt lakásokéhoz képest azonban akár 2-3 millió forintnyi differencia is lehetséges. A meglévő használt lakások utáni érdeklődők igényei teljesen változóak: vannak, akik továbbra is elsősorban panellakások iránt érdeklődnek, 60-70 százalékuk pedig inkább a tégla építésűt, vagy a tégla és az egyedi fűtés kombinációja iránt érdeklődik kifejezetten. Az ingatlan méretét tekintve magas a kereslet a normál kategóriájú, másfél, kétszobás, 51-65 négyzetméteres lakások tekintetében. A garzon és a földszinti, magasemeleti lakások iránt azonban szinte egyáltalán nem mutatkozik kereslet – összegzi a lakáspiacot a City Center szekszárdi irodájának vezetője, Gallai József.



Drágult a piac

Elsősorban a fiatalok, gyermekes családok azok, akik otthont keresnek, s a vevők mintegy 95 százaléka igényel hitelt a lakásvásárláshoz. Szekszárd ingatlanpiaca a régió többi településével összehasonlítva határozottan a drágább árkategóriához tartozik, s az utóbbi időben tovább nőttek az árak, hozzávetőleg tíz százalékos drágulás figyelhető meg – kalkulál a City Center Szekszárd területileg illetékes szakembere.

Talán ennek is köszönhető, hogy jellemző a környező településekre való kiköltözés a városból, hiszen egy Szekszárdtól 15 kilométere fekvő faluban jóval olcsóbban lehet családi házhoz jutni, mint a városban. A családi házak iránt egyébként sok az érdeklődő, eladás azonban már jóval kevesebb van – egészíti ki az iroda vezetője –, úgy 25 millió forintig szívesen megnézik a kínált ingatlant, és nagyjából 20 millió forintnál húzódik meg általában a fizetőképesség és -hajlandóság határa.

A kertes házaknál a vevők figyelmet fordítanak a földrajzi fekvésre is: a sík területen fekvő ingatlanok népszerűbbek a domboldalban épülteknél. A másik szempont a központtól való távolság: a közelebb fekvő ingatlanokat jobban kedvelik, leginkább az Újvárosi részben vesznek szívesen családi házat, a város régebben kiépült részei már kevésbé kedveltek. Nagyjából húszmillió forintnál húzható meg az a vonal, amennyit a vevők általában rászánnak leendő otthonukra. Persze vannak ennél drágábban kínált családi házak is, s veszik is őket, csak éppen kevesebben keresik ezt a kategóriát – teszi hozzá az ingatlanközvetítő. Általában a minimum háromszobás, 200-300 négyzetméteres telekkel rendelkező családi házakat keresik elsősorban.

Cégér (fotó: Réti Dóra) További képek a galériában >>

Panellel szemben a tégla, téglából az új építésű a nyerő

Kiemelt kereslet mutatkozik az új építésű lakások iránt, ezek jóval népszerűbbek a vásárlásukhoz igényelhető támogatások miatt, mint más tégla építésű lakások. Azonban ezek kínálati mennyisége nem fedi le a keresletet, jóval többre lenne igény, mint amennyit építenek.

A téglalakások jóval népszerűbbek a paneleknél. Ez az árkülönbségben is megmutatkozik: egy tégla építésű lakásért akár egy-, másfél millió forinttal magasabb árat is elkérhetnek, mint egy hasonló paraméterekkel rendelkező panellakásért.

A gázfűtéses, maximum második emeleti, 60 négyzetméter körüli, nappali plusz két hálós téglalakások számítanak a slágernek, főként azért, mert ennek a rezsijét tudják megfizetni. Természetesen a minél olcsóbb ingatlanokat keresik, nagyjából 8-12 millió forintig. Az, hogy a viszonylag széles árkategória melyik végéhez közelít inkább az eladási ár, az ingatlan állapotától függ elsősorban.

Vannak, akik szívesen vásárolnak felújítandó ingatlant, főként az építőipari ismerősökkel rendelkező fiatalabbak – ők szívesen alakítják a maguk elképzelése szerint az otthonukat, persze sokan inkább a felújított lakásokat keresik, amihez nem kell hozzányúlni, mégis megfelel az igényeknek – a két kategória közti különbségnek azonban természetesen meg kell mutatkoznia az árban is – teszi hozzá Gallai József.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek