[2008.05.30. 16:02]

Beépítés, ráépítés, túlépítés? Egy kis ismétlés

Ráépítés esetén valaki, anélkül, hogy erre jogosult lenne, másnak a földjére épít, de saját anyaggal. Túlépítés esetén saját telkünkön kezdjük el a munkálatokat, de az építkezés végül átnyúlik a szomszéd ingatlanára is.



És akkor mi a beépítés?

Ugyanúgy, mint a fent említett másik két esetet, ezt is a Polgári Törvénykönyv szabályozza. Beépítésről akkor beszélünk, amikor valaki nem a saját anyagával építkezik, de a saját tulajdonában vagy használatában álló földre.

Jelen esetben teljesen mindegy, hogy a beépítő rossz- vagy jóhiszemű volt, ahogy az is, hogy esetleg az anyag értéke meghaladja a föld értékét. A jogalkotó nem akarta, hogy ilyen esetben közös tulajdon keletkezzék, vagyis mind mi földtulajdonosok, mind pedig az anyag tulajdonosa végül közösen mondhassuk magunkénak a felépült házat.

A felépült ház tulajdonjoga a beépítőé lesz, vagyis azé, akié a föld, illetve akinek a használatában van a föld, ahova felépült. Azonban az anyag tulajdonosát is védeni kívánták a szabályok megalkotásánál. Így minden ilyen esetben a beépítő megszerzi az anyag tulajdonjogát, de az értékét meg kell fizetnie a tulajdonosnak. Vagyis akármivel is építkezünk, az építőanyag értékét meg kell fizetnünk jogos tulajdonosának. Így tehát a címbeli kérdésre a válasz: nem, hiszen mindenképpen ki kell azt fizetni.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek